Несмотря на высокую конкуренцию на рынке жилой и коммерческой недвижимости в наше время все еще вполне реально найти проекты приносящие инвестору более 50% годовых. А если учесть, что при этом деньги вкладываются не в что то абстрактное, а во вполне конкретные, физически существующие объекты, то такую норму прибыли можно считать вполне достойной.
Люди профессионально занимающиеся бизнесом знают, на любом деле можно как заработать, так и проиграть. Вопрос всегда лишь в качестве исполнения поставленной задачи. И в этом смысле вложения в объекты недвижимого имущества можно отнести к наименее рискованным формам вложений. Купив недвижимость Вы получаете некий материальный объект который при любом развитие событий позволит сохранить основную часть вложенных денег.
Да, вполне возможно Вы не получите той прибыли на которую рассчитывали. Но как минимум Вы не потеряете вложенные в бизнес средства, ведь любая недвижимость является твердым активом который всегда можно продать.
Итак, давайте рассмотрим конкретные примеры вложений в объекты недвижимости с целью заработка. Сразу скажу, если Вы хотите заработать на недвижимости хорошие деньги то придется «включать голову». Варианты типа «купил квартиру и сдал ее в аренду» нам не подходят в принципе. Рентабельность таких проектов составляют 3-4% в год, при этом говорить о каком то разумном сроке окупаемости вложенных средств вообще не приходится. Добавим к этому бесконечную смену арендаторов и абсолютно безразличное их отношение к сохранности ремонта и мебели в квартире арендодателя. В общем мы этот вариант не рассматриваем.
Давайте лучше более подробно остановимся на рынке коммерческой недвижимости. Для нас это гораздо более интересная история. Здесь, проведя несколько вечеров у компьютера, вполне реально подобрать вариант вложений с доходностью 10-12% в год. Будет ли такой вариант достаточно интересен для инвестора и хватит ли этих денег на жизнь? Да, но только при возможности вложения суммы от 500 000$ и более. Понятно, что для большинства людей это мало доступная история.
Поэтому давайте рассмотрим более рентабельные проекты с меньшим бюджетом, но для их осуществления придется немного поработать).
Давайте разберем один из таких вариантов. Он имел практическое осуществление сотрудниками нашей компании и работает принося прибыль до настоящего времени.
Итак:
- Необходимо арендовать не жилое помещение находящееся в плотной жилой застройке площадью 250-300 м/кв.
- .Данное помещение может располагаться на первом этаже, цокольном этаже или в подвале здания.
- Общую площадь помещения разделяем легкими перегородками на отсеки площадью 8-10м/кв. Один из отсеков можно сделать площадью 40 метров.
- Сдаем получившиеся площади по цене в 2,5 раза выше арендной ставки за м/кв. под различные услуги населению по типу «Дом Быта».
- По мимо арендной ставки субарендатор оплачивает счета за электричество и уборку.
- Для обслуживания проекта достаточно одного администратора и уборщицы.
- Вложения в проект зависят от состояния арендуемого помещения. Не надо пугаться если изначальное состояние помещения будет «как после арт обстрела» или подвал на половину затоплен водой. С моей точки зрения это только плюс. Можно получить с арендодателя большие арендные каникулы или существенно снизить арендную ставку. Помните, главное это хорошее месторасположение объекта и низкая арендная ставка. Остальное все вторично.
- Сдаются такие площади сравнительно легко, но не следует открывать помещение для посетителей когда оно заполнено только на 1/3. Придя один раз и не найдя нужных ему услуг потенциальный покупатель может повторно и не вернуться.
- Важно размещение яркой наружной рекламы.
- Средняя прибыль такого проекта в месяц составляет 300 000-400 000 руб. Это конечно не слишком много, но вполне достаточно что бы обеспечить нормальную жизнь одной московской семьи.
- Не забудьте указать в Вашем договоре аренды возможность субаренды и обязательно зарегистрируйте основной договор в Росреестре.
В следующих статьях я планирую рассматривать более финансово емкие проекты. Подписывайтесь на мой канал в Дзене.
Более подробная информация на сайте: http://regmsk77.ru/