Сначала про сам район
Очень коротко
Узкая полоска вдоль Варшавского шоссе и жд Павелецкого направления. Границы: на юге - Балаклавский проспект (Южная Рокада), на севере - МЦК
4 станции метро (пока все на серой ветке)
Район формально можно разделить на две части по Нахимовскому проспекту (или даже по Криворожской улице) южнее которого почти вся территория - это жилая зона, даже вдоль жд нет откровенной промки
А севернее Нахимовского проспекта, наоборот - промзона в полный рост
Про жилую застройку и реновацию
Основа жилой застройки - это Волхонка-ЗИЛ, к которой приложил руку советский архитектор Розенфельд
Поэтому, если вы случайно оказались там, то можете встретить красивые домики из 50-х годов
Есть кирпичные здания, есть панель из нулевых, но очень много панельных пятиэтажек, которые попадают под программу реновации
Очень много, вот
Зеленые прямоугольники на карте выше - это дома под снос
Зеленые отметки - это уже построенные и введенные в эксплуатацию дома
Первый - на пересечение Варшавского шоссе и Черноморского бульвара (Варшавское ш., д. 100, к. 1)
24 этажа, почти 500 квартир и есть подземный паркинг
Второй - на пересечение Варшавки и Нахимовского проспекта (Симферопольский пр-д, влд. 7)
Довольно кулуарный "дом с часами", исполнение которых удивляет своей простотой
12 этажей, 66 квартир и есть подземный паркинг на 26 машиномест
Рядом с этим домом находится стартовая площадка, красная отметка (Симферопольский пр-д, влд. 7), там пока тихо
Есть стартовая площадка и около м. Нагорная, оранжевая отметка на карте
Там уже 9 этажей монолита
Теперь про коммерческие новостройки
Сразу скажу, что их здесь маловато и все они сосредоточены в одной локации - около м. Нагорная
Но сначала посмотрим на пару интересных ЖК из нулевых
Это пару корпусов ЖК Примавера, построенных в 2009 г.
Вы их уже видели на фото выше, рядом с домом по реновации (с часами), посмотрим еще раз
Когда я рассказывал про новостройки района Нагатино-Садовники, то описал ЖК Скай Форд, как здания похожие на административные, даже больше чем сами административные здания
Так вот, ЖК Примавера вполне может поспорить в этом плане с ЖК Скай Форт
Это жилые здания, похожие на офисные, даже больше чем многие офисные
Вторая новостройка - это ЖК Коктебель, построенный в 2007 г.
Тоже рядом с домом по реновации, но уже на Варшавском шоссе (вы тоже его видели на фото ранее)
Это бизнес-класс из нулевых, с потолками 3 м, с машиноместами до 50 кв.м, с 5-ю лифтами на подъезд и прихожими по 20 кв.м
Теперь про более поздние новостройки, но пока тоже сданные и заселенные
Все они около м. Нагорная
ЖК Вершинино на месте кирпичного завода от Ведис Групп
Некрасивые панельные корпуса появились в 2016 г. прямо рядом с метро
4 корпуса на более чем 1200 квартир и надземный паркинг на более чем 1000 машиномест
А сразу за ним, т.е. подальше от метро тот же девелопер строил ЖК V-House
Две башни бизнес-класса в шахматной расцветке
Интересно, почему девелопер решил (и город согласовал) красивые здания спрятать подальше, а около метро разместить, уже теряющую актуальность панель?
Ситуацию исправляет ИНГРАД. Продолжим про строящиеся ЖК
Вот так выглядит ЖК Топ Хиллс от Инград, на контрасте с ЖК Вершинино
Шесть жилых корпусов с подземным паркингом. Угловое остекление, на верхних этажах найдутся террасы
Потолки 2,9 - 3,5 м
Уже этой осенью обещают начать выдавать ключи
ТЦ, бизнес-центры и рынки
На фото выше - вид от метро Нагорная и ЖК Вершинино. Справа - ЖК Топ Хиллс (в кадр не попадает)
В кадре:
Дом по реновации (мы про него уже говорили)
ТЦ Грай, его открыли в начале прошлого года
И бывший БЦ Нагорный (Электролитный проезд, 5Б), некогда серое здание (здание Национального института авиационных технологий)
Сейчас выглядит так
Если погуглить этот адрес на сайтах недвижимости, то выпадают предложения о продаже апартаментов. Первые два этажа - офисы
Метров 300 в сторону Варшавки - и там одевается в стекло торгово-офисный комплекс
Впрочем строят его медленно, уже года четыре
Все вышеописанное - рукой подать от м. Нагорная
Впрочем есть одно обновление (неслабое такое) и около м. Нагатинская
Это торговый центр в составе ТПУ
Футуристического вида, с медиафасадом в форме волны
Обещают ввести в эксплуатацию в этом году, но конструкция пока не показалась выше уровня земли
Что еще свежего можно отыскать в Нагорном районе?
Торгово-офисный центр ТПУ «Верхние Котлы»
Какие-то кафешки есть на первом этаже, на пока выглядит как пустующее здание
Обновлённое здание кинотеатра Ангара в ожидании благоустройства территории
Перед ним должна появиться площадь академика Вишневского
Москворецкий рынок, который "в информационном поле" постоянно реконструируется и обновляется
Но в продуктовой зоне пока, в значительной мере выглядит так
Транспорт в Нагорном районе
По южной границе района проходит Южная рокада, которая в районе Пролетарского проспекта вольется в перспективную Юго-Восточную хорду
Так же станция м. Варшавская станет частью БКЛ
Живете в Нагорном районе? Есть что добавить?
Может для вас самое главное обновление - это обновление Варшавских бань? ))
Напишите в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте
Лайк, лайк, Лайк!
