Мои клиенты часто задают вопрос о том, стоит или нет купить участок на аукционе у муниципального образования? Надеясь на заниженную цену по сравнению с аналогичным предложениями от обычных собственников.
Для тех, кто не знает о такой возможности, ниже представлена схема, которая отражает разницу в сроках совершения сделки.
О том, как покупать земельный участок у обычного собственника можно посмотреть в статье "Как купить дачу, а не "кота в мешке"?
Идея покупки участков на торгах мне всегда казалась сомнительным занятием, но анализом в цифрах заняться времени не было.
Видимо именно сейчас пришло время для изучения рынка и обоснованных выводов.
Исходные данные для расчетов получены на сайте города Перми, где не удалось найти актуальное предложение по продаже участка для ИЖС (пришлось взять уже проданный участок).
С учетом места расположения участка, который был продан на аукционе, в том же микрорайоне Ново-Бродовский, на сайте с объявлениями о продаже участков, посчастливилось найти актуальные предложения по 4 земельным участкам для ИЖС:
Средняя цена за 1 сотку на свободном рынке составила 261226 рублей, причем минимальная 223800 рублей, практически идентична цене с аукциона.
Кроме того, в данной ситуации, чтобы купить участок у муниципального образования необходимо самостоятельно искать свободную от прав землю, обращаться к кадастровому инженеру (соответственно нести дополнительные расходы, чтобы попасть на аукцион).
В представленном примере, участник аукциона был один, поэтому ему удалось купить участок по начальной цене. Если будет несколько желающих, тогда придется торговаться и цена вырастет.
Каков итог? Стоит ли покупать участок для ИЖС у муниципального образования?
Ответ такой: скорее всего смысл отсутствует, лучше поискать объявления от обычных продавцов и в скором времени стать счастливым обладателем и начать строительство.
Однако перед покупкой стоит заглянуть на торговую площадку вашего города или района, а вдруг там есть вполне подходящий готовый лот!