Для ответа на поставленный в названии статьи вопрос, хочется рассказать очень поучительную историю из практики, которая позволит без сложных терминов довести до читателей важность данного момента.
В один из обычных трудовых будней кадастрового инженера поступил звонок от нового клиента. Его просьба была вполне понятной: "Купил участок с домом, хочу поставить забор правильно! Необходимо вынести в натуру четыре точки земельного участка (забить колья)".
Этот вид работ вообще очень востребован в весенне-летний период, когда люди приступают к строительству жилых и садовых домов, а также заборов.
На следующий день договорились выехать на участок.
И какое было неприятное удивление собственника, который приобрел этот участок и жилой дом за круглую сумму, да еще и с привлечением кредитных средств (в ипотеку) после установки границ его земельного участка на местности.
НА УЧАСТКЕ ДОМ ОТСУТСТВОВАЛ СОВСЕМ!!! А тот, который ему был показан продавцом, находился на участке в 100 метрах.
Естественно, его шоку не было предела!!!
"Как же так получилось?"- единственный вопрос, который он повторял.
Попробуем на него ответить.
Такая ситуация произошла в связи со стечением следующих обстоятельств:
1. Земельный участок был образован из бывшей большой земельной доли, которая была присоединена к населенному пункту. На местности, без специального оборудования, даже опытный геодезист не сможет сориентироваться на каком из похожих участков сейчас находится.
Такие участки выглядят примерно так:
2. Законодательство, на протяжении долгого времени, позволяло регистрировать жилые дома без технической документации (технического или кадастрового паспорта, технического плана).
Основанием для регистрации являлась декларация, которую заполнял сам собственник, оплачивал пошлину и ему без проблем регистрировали дом.
Таким образом, никто не проверял фактическое наличие объекта на земельном участке.
3. Все участки, образованные из большой доли, находились в собственности одного лица, на некоторых из них он построил дома для дальнейшей продажи.
4. При заполнении декларации указал неверный кадастровый номер земельного участка, на котором регистрировал право на дом (специально или нет, теперь не узнать).
В результате чего, на пустом участке юридически находится дом-призрак, который был продан моему многострадальному клиенту.
5. Как мы все понимаем, при оформлении ипотечного кредита, обязательным условием является наличие отчета об оценке. Проблем не возникло и на данной стадии, оценщик так же оценил дом, который стоит на другом участке.
6. Покупатель перед сделкой, не обратился к кадастровому инженеру в целях проверки границ земельного участка, планируемого к приобретению.
Многих заинтересует, что же было дальше? А дальше суды, заявления в полицию о мошенничестве и многое другое...
Однако нас с вами интересовал вопрос: зачем нужен вынос границ земельного участка перед его приобретением?
Ответ очевиден - человек не оказался бы в такой ситуации - без дома и с ипотекой за пазухой!!!