Мы продолжаем рассматривать и обсуждать вопросы связанные с покупками объектов недвижимости.
Давайте на примерах рассмотрим на сколько важно тщательно проверять всю информацию об объекте недвижимости до его приобретения. Выбрав себе некий объект с целью инвестиций, либо для личного использования первое, что делает покупатель это запрашивает у продавца выписку ЕГРН. Выписка ЕГРН представляет собой документ состоящий из нескольких листов в котором указаны основные характеристики объекта включая наличие (или отсутствие) различных ограничений, обременений, арестов и т.п. Убедившись, что в выписке нет ни каких ограничений и запретов большинство покупателей абсолютно успокаиваются и спешат выходить на сделку.
Правильно ли так поступать? Однозначный ответ-нет!
Существует достаточное количество подводных камней ни как не отраженных в выписке ЕГРН. И для покупателя жилой или коммерческой недвижимости риск столкнуться с проблемами не указанными в выписке ЕГРН достаточно велик.
Давайте рассмотрим это на конкретном примере. Итак, покупатель приобретает земельный участок с целью строительства на нем жилого дома в котором он рассчитывает счастливо и беззаботно проживать многие годы. Заказанная выписка ЕГРН на участок не предвещает ни каких проблем. В соответствующей графе выписки «Ограничение прав и обременения объекта недвижимости» значится запись: «не зарегистрировано». Сделка по приобретению участка состоится и право переходит к новому владельцу.
Далее по существующей на данный момент процедуре новый владелец обращается с уведомлением о планируемом строительстве дома в администрацию и…..неожиданно для себя получает отказ. Причинами отказа может служить попадание участка в зону нахождения памятника архитектуры (церкви, усадьбы, музеи и т.п), не разрешат так же начать строительство если участок попадает в береговую или придорожную полосу, рядом может быть расположен старый скотомогильник, так же под участком могут проходить газопроводы, правительственные линии связи т. п.
Ни одна из этих причин не будет отображена в выписке ЕГРН. И тем не менее приобретя такой участок построить на не нем можно будет лишь не капитальное строение. Вряд ли это устроит нового собственника. Для того что бы не оказаться в такой незавидной ситуации необходимо заранее потратить свое время и тщательно изучить всю информацию о интересующем Вас объекте недвижимости. Найти такую информацию покупатель может на нескольких государственных ресурсах, естественно предварительно Вас попросят зарегистрироваться. Если по каким то причинам у Вас нет возможности воспользоваться соответствующими базами данных или на это просто нет время Вы всегда можете обратиться за получением необходимой информации в коммерческие специализированные структуры. В течение дня Вы получите всю необходимую информацию об интересующем Вас объекте.
Подписывайтесь на мой канал в Дзене. Задавайте вопросы.
С более полной информацией можно ознакомиться на сайте:http://regmsk77.ru/