Изменения коснутся порядка подготовки и проведения сделок.
Как теперь узнать ФИО продавца недвижимости?
С 1 марта 2023 года вступит в силу запрет на передачу персональных данных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без согласия правообладателя. Для того, чтобы сведения о собственниках в выписке из ЕГРН были доступны, владелец недвижимости должен открыть сведения о своих фамилии, имени, отчестве и дате рождения, подав специальное заявление.
Пока мне видится несколько способов узнать имя собственника квартиры, дома или участка:
Можно попросить владельца самому заказать выписку из ЕГРН.
Либо попросить правообладателя раскрыть сведения по конкретному объекту для третьих лиц. И тогда покупатель сможет сам заказать в Росреестре соответствующую выписку.
Либо обратиться к нотариусу, но нотариус, во-первых, возьмёт за это дополнительные деньги, во-вторых, он должен убедиться, что лицо, запросившее информацию действительно собирается покупать данный объект недвижимости.
Механизм пока не отработан, но скорее всего надо будет у нотариуса делать либо договор аванса (задатка) либо предварительный договор купли-продажи. Иначе как нотариус сможет убедиться, что намерения сторон являются действительными? Ведь если принести нотариусу уже подписанный договор аванса, например, для осуществления запроса в Росреестр, вряд-ли это нотариуса устроит. Откуда он будет знать, что документ действительно подписан будущими сторонами по сделке?
Поэтому, два первых варианта представляются более рабочими.
Причём, я советую использовать при проверке оба способа сразу.
Сначала можно попросить у собственника выписку из ЕГРН, которую заказал он сам. И параллельно попросить собственника открыть о себе сведения в реестре и получить выписку из Росреестра самому.
Чтобы быть уверенным в достоверности сведений на 100%.
Почему именно с 1 марта нынешнего года так все усложняется?
Закон об усилении защиты персональных данных президент России Владимир Путин подписал в июле 2022 года. Документ предусматривает, в частности, что персональные данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) не могут быть предоставлены третьим лицам без согласия владельца.
И ещё с 1 марта банки вводят новые обязательные требования для комплекта документов на приобретаемую по ипотеке (закладываемую) квартиру.
Вот такая рассылка пришла например из ВТБ:
С 01.03.2023г. для одобрения приобретаемого/закладываемого объекта недвижимости в пакете документов направленных в Банк обязательно должна содержаться:
✅полученная собственником самостоятельно выписка из ЕГРН
или
✅экспресс-выписка по объекту недвижимости
Собственник объекта недвижимости сможет заказать в личном кабинете на сайте Госуслуг экспресс-выписку по объекту недвижимости, в которой будут содержаться сведения из ЕГРН по Объекту недвижимости, включая информацию о персональных данных собственника.
Экспресс-выписка по объекту недвижимости предоставляется в форме электронного документа бесплатно в течение 2 минут с момента направления запроса (получение собственником выписки из ЕГРН является платной услугой со сроком оказания услуги до 3 рабочих дней).
Все остальные банки непременно последуют вслед за ВТБ в этом вопросе. И если у вас покупка с использованием ипотечных средств, - выписка из ЕГРН, полученная собственником самостоятельно, - обязательна.