Покупка квартиры в новостройке не сулит неприятностей по выяснению истории с бывшими владельцами, однако в этой сделке есть свои подводные камни. Как не пожалеть о совершенном выборе? Об этом корреспонденту агентства «Минск-Новости» рассказал риэлтор агентства «Авангард Недвижимость» Александр Лазарев.
Рассмотрим классические ошибки покупателей квартир в новостройках.
Спешная сделка
Покупка жилья – серьезная трата из семейного бюджета. Такая сделка совершается не для того, чтобы через год или два искать новый вариант. Люди долго копят приличные деньги либо берут кредит. Отсюда и особые критерии для заключения сделки. Не стоит торопиться и ударять по рукам с первым же застройщиком из рекламного объявления. Не советуем принимать решение, замешанное на эмоциях. Внимательно изучите, чем дышит рынок недвижимости, обратите внимание на проекты застройщика. Пообщайтесь со специалистами из офиса продаж. Советуем создать табличку, в которую можно вносить плюсы и минусы того или иного предложения.
Если менеджер убеждает вас, что уже завтра определенная квартира резко подорожает или ее купит кто-то другой, не паникуйте. Продажникам выгодно заключить договор как можно быстрее, но жить-то в этой квартире не им.
Если провели тщательный анализ и приняли взвешенное решение, тянуть с заключением сделки не стоит. Внимательно прочитайте договор. Непонятные моменты можно уточнить у менеджера либо обсудить со знакомым юристом. Иногда спешку стимулирует сам застройщик, организуя акцию, ограниченную по времени.
Изучите соцсети застройщика: новости, а также рекламу на профильных порталах. Возможно, такая же акция уже запускалась и продлевалась не единожды.
Можно пробовать договорится с менеджером об увеличении срока покупки квартиры по акции. Застройщики нередко идут навстречу.
Погоня за низкой ценой
Помимо стоимости жилья и цены квадрата обратите внимание и на другие ключевые моменты. Когда в доме тонкие стены, а на этаже много квартир, то жить в таком помещении крайне неудобно. Вы сэкономите на покупке, однако «картонные» перегородки будут создавать эффект общежития.
Внимательно стоит отнестись и к оценке качества строительства. Изучите иные дома застройщика в жилом комплексе или само здание, в котором предлагают квартиру. Рекомендуем обратить внимание на:
– состояние окон (царапины на стеклах, брак фурнитуры, ошибки в устройстве отливов);
– качество черновой стяжки (иначе могут возникнуть проблемы с отделкой полов, и дополнительные работы будут строить недешево);
– подтеки батарей и труб;
– качество штукатурки стен;
– перепады высот потолков (из-за заметных перепадов придется устанавливать навесные потолки или тратить немалые суммы на выравнивание).
Покупая готовую квартиру, рекомендуем пригласить строителей-оценщиков, которые подскажут, какие дефекты придется устранять.
Неудачная планировка
В одном и том же доме встречаются квартиры с удачными и неудачными планировками. Разумеется, такой фактор сказывается на стоимости жилья.
Пока квартира не сдана, сложно оценить, как будут выглядеть комнаты. И возникает вопрос: комфортно ли в ней будет?
Минусы, на которые стоит обратить внимание:
– неудачное расположение стен (снос или монтаж новых – дорого, а несущих стен – и вовсе невозможен);
– комнаты-пеналы (узкие вытянутые комнаты, в которых непросто расставить мебель);
– маленькая кухня (чтобы расположить необходимую мебель и технику, нужно как минимум 9 м2).
– маленький или большой коридор (не получится организовать удобную зону для верхней одежды и обуви, либо коридор может превратиться в склад);
– отсутствие лоджии или балкона (при продаже жилья вы потеряете в деньгах, поскольку покупатели не любят такие квартиры);
– комнаты без окон или с узкими окнами (жить некомфортно, продать в будущем сложно);
– свободная планировка без стен (затраты на возведение стен, штукатурку, прокладывание проводки. К тому же квартира уменьшиться на несколько квадратов, но не за счет застройщика).
Доверие без проверки
Чтобы не попасть в долгострой, не нарваться на компанию-однодневку или к потенциальному банкроту, рекомендуется проверить застройщика. Можно самостоятельно поискать информацию о нем в интернете, почитать форумы и отзывы. Стоит изучить данные о задолженности перед бюджетом и наличии судебных исков.
Застройщик, который наладил партнерские отношения с крупными банками, наверняка проходил внутреннюю проверку платежеспособности, а значит, потенциально надежен.
Стандартное обещание почти каждого застройщика – развитая инфраструктура. Но детский сад или школа могут быть сданы в эксплуатацию спустя годы, следовательно, вам придется несколько лет возить своего ребенка в другой район.
Отказ от просмотра строительной площадки
Дом еще не достроен? Это не мешает нанести визит на строительную площадку или прогуляться возле нее. Никакие красочные рекламные плакаты не сравнятся с личным присутствием на местности. Иной раз отсутствие строителей или техники может стать поводом к серьезному изучению подноготной застройщика.
Рекомендуем осмотреть место строительной площадки, чтобы уточнить, куда выходят окна будущей квартиры. Чтобы избежать дополнительных сюрпризов, полученную информацию о планах застройщика стоит сравнить с генеральным планом.
Игнорирование личной логистики
Вас устроил внешний вид комплекса и планировка квартиры. Но удобен ли он с точки зрения вашей личной логистики? Заверения о ближайшей станции метро, например, в пяти минутах от дома, могут оказаться пустыми. Поэтому не грех проверить самим, удобно ли добираться от новой квартиры до работы, сколько времени займет путь до школы у ребенка. Комфортно ли выезжать из города на дачу или в дом в деревне.
Перспектива
Некоторые выбирают жилье, ориентируясь на нынешний уклад жизни и ситуацию на рынке. Это не совсем верно. А что вы ответите на такие вопросы:
– Сколько планируете жить в этой квартире?
– На какое количество жильцов она рассчитана?
– Хватит ли ее размеров, если семья станет больше?
– Как будет меняться район, в котором вы купили квартиру?
– Как долго продлится стройка жилого комплекса?
– Пользуются ли спросом квартиры в этом жилом комплексе?