Добрый день, дорогие друзья! Сегодня хочется поговорить о том насколько дорого содержать загородный дом относительно привычных всем трат на квартиру.
Сразу введем несколько условий, который напрямую будут влиять на ваши ежемесячные расходы, а именно:
1. Дом располагается в СНТ. От этого зависят ежемесячные и ежегодные целевые сборы вашего поселка.
2. Коттедж подключен к центральному газоснабжению.
3. Дом имеет достаточный уровень теплоизоляции, позволяющий «не топить улицу». Этот пункт требует детальной проработки на стадии проектирования и расчета теплотехнических характеристик будущего строения.
4. Загородный дом одноэтажный порядка 170-200 м2
5. Данные приведены для Ленинградской области.
Итак, из чего же складываются ежемесячные расходы на содержание дома? Рассмотрим конкретные платежи и их количество.
1. Ежемесячные членские взносы
Как правило, для современных СНТ, которые сегодня принято называть «коттеджными поселками», усредненной можно считать сумму ежемесячного платежа порядка 300 р/сотка. Если ваш дом расположен на участке в 15 соток, то приблизительный платеж по членским взносам СНТ обойдется вам в 4500 р/месяц. Во многих товариществах в эту сумму будут входить как услуги водоснабжения, так и уборка и освещение дорог, прилегающих территорий, вывоз мусора, охрана и пр.
2. Плата за электроэнергию.
Тут все очень индивидуально. Но, если мы рассматриваем загородный коттедж для постоянного проживания семьи из 4-х человек, то с учетом новой тарифной политики Ленэнерго по ЛО в 2023 году ваши платежи вряд ли будут меньше 7000-9000 р/месяц. Не забывайте, что это не только освещение здания и бытовая техника, но еще и работа автономной очистной канализационной станции, которую вам вероятно необходимо будет установить, электроснабжение оборудования котельной, а так же догрев поступающего холодного воздуха в зимний период и кондиционирование теплого воздуха в летний - последние две системы весьма энергозатратны.
3. Обогрев здания.
Как мы условились ранее, ваш дом подключен к магистральному газу. Стоимость подключения газа мы сейчас рассматривать не станем, а вот его потребление вполне. Для одноэтажного коттеджа из газобетона плотностью D400 с внешними стенами толщиной 400 мм и утепленной кровлей в 250 мм средние затраты на обогрев дома в 170 м2 составят порядка 550-650 м3 в месяц, при условии среднесуточной температуры наружнего воздуха -10 гр. Если представлять этот объем газа в рублях, то получим приблизительную сумму в 3500-4000 р/месяц. Безусловно данные затраты являются сезонными и в летний период значительно уменьшаются. Не стоит забывать, что и горячее водоснабжение так же входит в эту стоимость - бойлер косвенного нагрева позволит вам не использовать электроэнергию для получения горячей воды.
4. Интернет
Современную жизнь уже трудно представить себе без выхода в глобальную сеть. И если в городе провайдеры борются за клиента увеличением качества услуг и снижением расценок, то за городом ситуация не столь радужная. Как правило у загородного жителя не богатый выбор из не всегда стабильного мобильного интернета или оптоволоконной линии одного/двух провайдеров, обслуживающих данный поселок. Все это лишает рынок конкуренции и «задирает» цены. Если вам необходима устойчивая оптоволоконная связь, то рассчитывайте на 1500-2000 р/месяц за 50-60 мбит/с.
5. Налоги
Эта статья расходов не столь значительно отличается от расходов в городской квартире, поэтому условно примем ее в 200 р/месяц.
Отдельно можно вынести такие непрямые затраты как транспорт, целевые взносы, а так же генеральные уборки дома и территории.
В пригородах нет метро, да и расписание автобусов и электричек не всегда удобно. Конечно, когда мы говорим о загородном коттедже, мы подразумеваем, что в семье имеется автомобиль, а то и два. Ведь нам необходимо добираться в город и отвозить детей в садик или школу. При средней удаленности вашего дома от города в 50 км и ежедневных поездках обоих взрослых членов семьи в город и обратно мы получим весьма солидную сумму на дорогу, порядка 1000 р/день. А в месяц это уже 30000 р. И это только прямые расходы на топливо без учета пробегов автомобилей или платы за «Западный скоростной диаметр», если вы им пользуетесь.
Целевые взносы труднопрогнозируемы и могут быть весьма существенными, достигая десятков тысяч рублей. Если попытаться упростить и разбить условные целевые сборы среднего коттеджного поселка на 12 месяцев, то сильно не ошибемся получив порядка 5000-10000 р/месяц на общие нужны СНТ.
Что касается уборки дома и прилегающей территории, то на эти цели стоит заложить не менее 6000-8000 р/месяц. Безусловно, все можно убирать самому, но мы сейчас пытаемся понять общий бюджет содержания дома и в связи с этим рассматриваем все возможные затраты.
Налоги
Эта статья расходов не столь значительно отличается от расходов в городской квартире, поэтому условно примем ее в 200 р/месяц.
Вот эти 5 условных пунктов и позволяют нам оценить прямые затраты на содержание загородного дома, давайте посмотрим что же у нас получилось:
1. Членские взносы - 4500 р/мес
2. Электроэнергия - 9000 р/мес
3. Обогрев в зимний период - 4000 р/мес
4. Интернет - 1500 р/мес
5. Налоги - 200 р/мес
Итак, мы получили порядка 19200 р/месяц прямых затрат на содержание загородного дома примерной площадью 170 м2 и еще порядка 35000-40000 р/месяц косвенных затрат на топливо и поддержание чистоты в доме.
И если первая цифра вполне может конкурировать с квартплатой и всеми коммунальными платежами за квартиру в 100+ м2 в каком-нибудь современном ЖК в городе, то транспортные расходы будут значительно существеннее в пригороде в любом случае.
Надеемся, что данная статья была вам полезна при определении будущего места жительства вашей семьи. Все таки загородная жизнь того стоит! Пишите в комментариях о каких вопросах, связанных со строительством своего дома мечты вам хотелось бы узнать.