Что предпринять, если продали жилой дом в рассрочку, а покупатель перестал рассчитываться по договору?
В соответствии с гражданским законодательством по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами
Статьями 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона в срок, установленный соглашением сторон, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Исключение составляют случаи, предусмотренные законами или иными правовыми актами.
Расторжение договора продажи жилого дома в рассрочку по решению суда
По общему правилу договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной. Под существенным нарушением понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В отношении договора продажи жилого дома в рассрочку закреплена возможность отказаться от исполнения и потребовать его возврата, если покупатель не производит очередной платеж за проданный и переданный ему жилой дом, если иное не предусмотрено договором. За исключением случая, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены дома (п. 2 ст. 489 ГК РФ).
Если оплата проданного жилого дома предполагала рассрочку платежа, продавец вправе потребовать расторжения договора либо уплаты процентов на просроченную сумму.
А что вы думаете по этому поводу? Напишите в комментариях.
Подробнее о продаже товара с рассрочкой платежа, читайте Расторжение договора продажи жилого дома в рассрочку.
Подписывайтесь на наш канал, поделитесь публикацией с друзьями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2023
Вас также может заинтересовать:
Продать долю без согласия других собственников – возможно?
Раздел общего имущества супругов после смерти бывшего супруга
Расторжение договора управления домом с управляющей компанией
Учет и снятие с учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях
Что нужно знать об обращении взыскания на недвижимость
Больше актуальной информации по теме жилой дом
Для поиска интересующей информации и ответов на вопросы воспользуйтесь поиском по ключевым словам.
Если вам требуется юридическая консультация, изложите вопрос, воспользовавшись формой Задай вопрос юристу