Уже примерно к середине 2021 года, стало ясно, что Монако из Сочи не получился. Оказалось, что для этого недостаточно просто повысить цены на недвижимость. Как показала практика, для этого необходимо соответствовать ещё ряду критериев, список которых достаточно объёмен и, по сути, невыполним.
Нужны стабильно работающие коммуникации, соответствующий уровень сервиса, желательно наличие парковочных мест и отсутствие пробок.
А главное – не может недвижимость с уровнем цен Монако, находится рядом с каким-нибудь, в лучшем случае, многоквартирным самостроем, а сам объект, классифицируемый как - недвижимость уровня «для миллиардеров», с соответствующей же стоимостью, быть по качеству ничем не лучше чем его сосед.
И многое другое…
Прошёл ещё год и выяснилось – Москва тоже не Монако
Не Монако № 1
Шуму было очень много. По иронии судьбы, именно с этим городом сочинские агенты и застройщики сравнивали Сочи, когда в пик ажиотажа переписывали ценники в день по нескольку раз. А такое действительно было.
Но, то что начинали строить и продавать по 90 тыс. за метр, после того как стало стоить 300,0 - 500,0 тыс., как это ни странно, лучше не стало. Всё то же качество строительства, всё та же квартирография, ставящая возводимое на один уровень с общежитием и те же проблемы с коммуникациями и инфраструктурой, не говоря о всём остальном.
После того как покупатели из города исчезли, эти песни отдавались эхом ещё некоторое время и постепенно сошли на нет.
«Элитку» из общежитий сделать не получилось, а количество потенциальных покупателей сочинской недвижимости оказалось не настолько великим, как казалось некогда некоторым, поющим о грядущем «рае на земле»
Часть из них направилось в другие прибрежные города, где ценники оставались на пока ещё адекватном уровне, часть направилась назад в Столицу, после того как цены сочинские оказались на уровне московских, остальные рвали за бугор.
На этом для Сочи, в принципе, всё и закончилось. Местный рынок недвижимости, вот уже более года, эксперты именуют «мёртвым». Таковым он, со своими пока ещё завышенными ценами, по сути, и является.
Кандидат № 2
В том, что из Москвы Монако не вышло, эксперты винят слишком крепкий рубль, хотя, он вроде как там не в ходу
Крепкий рубль подкосил рынок дорогих новостроек Москвы - в 2022 г. стоимость столичного метра в твердой валюте приблизилась к уровню цен в самой дорогой стране мира, Монако.
Да и недвижимость, опять же, та что предлагается за эти деньги в Столице, видимо не совсем соответствует тому уровню.
Моря в Москве нет точно.
Так или иначе, в прошлом году, так же как и в Сочи в позапрошлом, потенциальный покупатель, по большей части, ценообразования не оценил
В прошлом году на рынке элитной недвижимости было заключено 159 сделок против 498 в 2021 г.
В квадратных метрах ситуация немногим лучше: по итогам года в Москве по ДДУ было куплено 22,5 тыс. элитных метров, что на 67% ниже показателей 2021 г. (68 тыс. кв. м).
Помимо рубля, в виновниках оказались сами граждане и перекосы в ценообразовании.
Денег у клиентов элитного рынка, конечно, меньше не стало - падение спроса связано с неуверенностью состоятельных граждан в перспективах отечественной экономики и перекосами в ценообразовании.
Интересно, кто его «перекосил»?
В итоге, все потенциальные покупатели и здесь не прижились, остатки убежали за границу
Мы видим, что сегмент элитной недвижимости ощутил на себе серьезное влияние текущей ситуации…
Многие собственники принимали решение реализовать часть своих активов, в том числе чтобы приобрести недвижимость за рубежом как альтернативный вариант инвестиций
старший аналитик-консультант компании «Nikoliers» Анна Ахламова
Ситуация между тем абсолютно зеркальна сочинской
По данным NF Group, с начала 2020 г. по I квартал 2022 г. московский метр прибавил в среднем 90%.
А за 2022 г. средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитной недвижимости увеличилась еще на 13%
Элитная это недвижимость или не очень - вопрос риторический. Официальных классификаторов у нас всё ещё нет, поэтому застройщик может называть бизнесом или элиткой всё что вздумается и ставить соответствующий ценник. А покупать это или нет, решает в любом случае покупатель.
Вот он и решил, что можно купить намного «элитнее» и дешевле заграницей
В результате покупатели выбирали зарубежную недвижимость или приобретали жилье на вторичном рынке.
В отличие от новостроек, цены на «вторичку» в 2022 г. не росли, а падали: по итогам года стоимость вторичного метра снизилась на 4% подсчитали специалисты NF Group.
За год разрыв в стоимости предложения на первичном и вторичном рынках увеличился со 140 тыс. руб. до 360 тыс. руб. за кв. м.
Именно это и наблюдаем мы уже года полтора в Сочи, когда по переуступке в той же новостройке лоты от «горе – инвесторов» времён ажиотажа 2020-21гг. всё ещё на рынке и на 100,0 тыс. с метра дешевле - редкий отчаянный покупатель
Что до «элитности» таких объектов и соответствия их данной классификации - буквально на днях, в сети появилась новость:
В дорогих новостройках Москвы появились небольшие студии
Эксперты отметили, что в высокобюджетном жилье, как и в других сегментах наблюдается общая тенденция к уменьшению площади лотов.
По данным bnMAP.pro, если в 2017–2018 годах средняя площадь студии в дорогих сегментах была около 50 кв. м, то в настоящее время она сократилась до 36–37 кв. м.
Элитка или бизнес – класс? Нет, всё те же общежития, только цена выше...
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!
Источник - irn.ru