Расскажу где можно купить квартиру на берегу моря в новостройке, в том числе и в сданных домах, не дороже 1 - 1,5 млн. за 40 кв.м. Вторичку тоже вполне реально купить за эти деньги. И вариантов за эти деньги достаточно много, цена недвижимости здесь пока невысокая.
Где?
На берегу Каспийского моря есть прекрасный город - Актау. Это Казахстан.
У города развитая инфраструктура, аэропорт, откуда можно улететь в Стамбул, Москву и другие места, паром в Баку и удобное железнодорожное сообщение с Россией.
Я бы с удовольствием рассказала, где в России можно купить квартиру за миллион, но в реальности таких мест нет, все что продают за небольшие деньги - это только потому, что больше оно и не стоит. Такие квартиры есть, но их единицы и они явно с проблемами.
Актау - очень молодой и перспективный город. Ему всего 62 года. При этом город активно растет, строится много новых микрорайонов, развивается бизнес.
Население Актау - около 260 тысяч человек. Здесь все говорят и понимают русский, в школах есть русскоязычные классы.
Почему квартиры стоят так недорого?
Вероятно, потому что здесь много природного материала - ракушечника. Из него часто и строят дома. Ракушечник - это слежавшиеся за миллионы лет ракушки. Материал очень прочный, довольно легкий, так как имеет пористую структуру и хорошо удерживает тепло.
Также климат в Актау сильно теплее российского. Здесь нет необходимости утеплять дома. Кондиционер нужен чаще, чем обогреватель. Зимы здесь тоже довольно теплые, холодно становится только в декабре, январе. А осень больше похожа на наше бабье лето. Температура зимой редко бывает ниже -10, обычно около -3 -5 градусов.
Стоит ли покупать квартиру в Актау в качестве инвестиций?
Если рассматривать этот вариант покупки недвижимости как инвестицию, то в летний период в городе сильный наплыв туристов, так как это единственный курортный город Казахстана. Подробно доходность посуточной аренды здесь я не изучала, но то что лето будет прибыльным - это точно. Цены за аренду квартиры сравнимы с российскими. Про зиму сказать сложнее, так как такого высокого спроса уже нет. Многие на зиму сдают квартиры в долгосрок.
Преимущества города
- Можно купить квартиру с видом на море за очень низкую цену
Здесь действительно невысокие цены для туристического города на море. Подобрать варианты можно на сайте Крыша (Krisha.kz). Это аналог нашего Авито для поиска недвижимости.
Вот примеры квартир, которые можно найти. Цены указаны в тенге, не пугайтесь
Я немного знаю город и сознательно не брала для примера районы "похуже". Это не опасные районы, а скорее более бедные, там жилье может стоить еще ниже.
Прекрасная набережная и много песчаных пляжей
В Актау недавно построили набережную, которая тянется вдоль всего города, идти вдоль нее можно больше часа в одном направлении. Она очень широкая, местные здесь занимаются спортом, дети играют на детских площадках. В центре города есть "скальная тропа" - место для прогулок на побережье вдоль скалы. В другой части города - песчаные пляжи, за городом тоже много пляжей и мест для отдыха.
- Красивые природные достопримечательности
Недалеко от Акау много красивых природных объектов, например Босжыра. Вот наше видео с квадрокоптера оттуда.
Еще можно съездить на солончак Тузбаир или на поле шаровых конкреций.
- Невысокие цены на досуг для детей и детское образование
В городе много доступных кружков для детей, частные сады стоят раза в 3 дешевле, чем в России. Многие кружки вовсе бесплатны.
- Развитая инфраструктура города
Актау хоть и небольшой город, но здесь есть все что нужно - много торговых центров, знакомые фирменные магазины, много баров и кафе, хорошие театры. Практически в каждом кафе есть игровые залы для детей.
Есть все необходимые сервисы - доставка еды, Wb, Ozon.
- Не гниют машины
Это специфическое преимущество для автовладельцев. Из-за сухого климата здесь не ржавеют машины. Для многих в России это актуально, потому что у нас от ржавчины на машине уйти сложно, любой скол и машина начинает цвести. Кстати, цены на бензин тоже хорошие - около 30 рублей за литр.
В чем же подвох?
Как такового подвоха нет, но недостатки есть везде.
Основные минусы города:
- Сильные ветра
С одной стороны, в жару обдувает ветерок, это довольно приятно. Но вот зимой ветер пронизывающий и, несмотря на то, что температура не опускается низко, из-за ветра холод ощущается сильнее, особенно во время осадков.
- Мало осадков и растительности
В Актау пустынный климат, осадков мало. А жара летом изнуряющая. Растениям тяжело, чтобы им помочь под каждым кустом вы увидите трубу с водой. Просто так здесь ничего не растет, за городом в поле вы увидите только колючки. Хотя весной, примерно в апреле, здесь все расцветает, к июню уже все выгорает и трава становится желто-коричневой. Самой травы, кстати, в городе тоже практически нет, это очень непривычно.
- Далеко до других населенных пунктов
Из Актау довольно далеко добираться до других крупных городов на машине. До Бейнеу - 468 км, до Актобе - 1867 км. Отчасти это компенсируется дешевым бензином, он стоит Аи-92 - 25р/литр, Аи -95 - 30руб/литр.
Есть поезд, который за недорого довезет до Актобе или сразу в Россию, но надо подгадать с расписанием.
- Насекомые в старых домах
В большинстве старых домов, которые расположены ближе к морю, есть тараканы. Их может быть не много, но все равно неприятно. И почти никто с ними не борется, не знаю почему. Те люди, которые предприняли попытки от них избавиться - элементарно закрыли сеткой вентиляционные каналы и замазали все щели, успешно победили насекомых.
В новых домах тоже меньше тараканов, но это не значит что их там совсем нет. При покупке квартиры нужно быть готовым к подобному и сразу предпринять меры.
- Чтобы купить квартиру нужно оформить вид на жительство
Просто так граждане России не могут купить квартиру в Казахстане. Для этого сначала нужно оформить вид на жительство. Это не трудно, есть много фирм и просто людей, которые подскажут и помогут это сделать. Наши друзья недавно оформили себе ВНЖ бесплатно, помогли казахи. Но в основном оформляют за деньги - можно открыть фирму-нулевку и платить минимальные налоги на себя, а можно устроиться в такую фирму к кому-то, и компенсировать налоги на минимальную зарплату. Если вы озадачитесь этим вопросом, решить проблему будет не трудно, чаты в телеграмме вам в помощь. В Актау прекрасные, отзывчивые люди.
Подписывайтесь, чтобы узнать больше интересного!
И нажмите лайк, если понравилось!