Каждый, кто приобрел недвижимость в ипотеку, хоть раз задумывался о досрочном погашении кредита. На это есть свои причины:
1. Хочется поскорее закрыть долги перед банком;
2. Хочется уменьшить переплату за проценты, чтобы в итоге заплатить меньше.
Все-таки, прежде чем идти на столь серьезную меру, стоит разобраться, каким бывает досрочное погашение ипотеки, и что выгоднее.
У вас есть два пути:
1. Уменьшить ежемесячный платеж.
Денежные средства направляются на погашение основного долга. За счет снижения выплаты, проценты, которые начисляет банк, уменьшаются. График платежей обновляется, а ежемесячный платеж сокращается;
2. Уменьшить срок кредита.
Вы один раз или ежемесячно вносите определенную сумму, и она направляется на погашение основного долга. Каждый раз при внесении вы указываете, что хотите уменьшить срок кредита.
? Как выбрать нужный путь
- Первое, что вы должны сделать — посмотреть договор. Узнайте, какие исходы он предполагает и нет ли комиссий за досрочное погашение.
- Второе — решить, что для вас в приоритете: заплатить банку меньше денег или уменьшить размер ежемесячного взноса.
А какой путь выгоднее
Тут каждый должен решить для себя.
1. Если вы пойдете по первому пути и уменьшите ежемесячный платеж, то:
- Ежемесячная нагрузка снизится, вы сможете откладывать и тратить больше денег;
- Из-за снижения нагрузки вы можете быть уверены, что проблем с очередным платежом не возникнет, ведь теперь сумма к оплате меньше.
Но тогда платить всё равно придётся долго, а переплата останется внушительной.
2. Если вы выберете второй путь и уменьшите срок кредита, то:
- Переплата сильно сократится;
- Вы сэкономите на процентах.
Платеж рассчитывается индивидуально в зависимости от:
- Периодичности внесений — разово или каждый месяц;
- Размера платежа — сегодня вы вносите по 50 тыс. рублей, а через год по 100 тыс. рублей.
У этого способа есть минус: он не снизит вашу ежемесячную нагрузку. Иногда может и вовсе повысить её, если выплачивать дополнительную сумму каждый месяц и стремительно уменьшать срок кредита.
Сравнение способов досрочного погашения с картинками => тут
Ещё больше полезной информации вы найдете на нашем канале. Подписывайтесь.