Основное правило заключается в том, что перед отъездом необходимо оформить доверенность на друга или члена семьи, который останется в России и будет помогать во всех делах, таких как получение выписок и непосредственно самой продажей. Доверенность должна быть заверена юристом.
При подготовке доверенности учитывайте не только действия, связанные с регистрацией сделки, но и её порядок. Кто покажет квартиру и на чье имя будет открыт банковский счет и тд. Лучше всего подготовить доверенность после консультации с опытным экспертом, который будет осуществлять сделку, чтобы было меньше риска забыть передать соответствующие права доверенному лицу. Обязательно продумайте, что вы будете делать с личными вещами и мебелью, оставленными в квартире. Вам также следует заранее открыть счет в российском банке, помните, что не все банковские приложения доступны за рубежом.
Что касаемо всех этапов сделки, то процесс будет выглядеть классическим образом с поправкой на то, что всеми этапами будет заниматься доверенное лицо.
Трудности, с которыми возможно столкнуться – это получение справок из психоневрологических и наркологических диспансеров, так как их нельзя получить дистанционно, хотя они и не являются обязательными. Для совершения сделки также требуется разрешение супруга/супруги. Если он/она также находится в другой стране, то процедура должна быть проведена в российском консульстве.
Ключевые моменты:
- Доверенность на распоряжение имуществом должна быть составлена по четким правилам и нотариально заверена, в ней должны быть указаны полномочия на распоряжение имуществом, подачу заявления на государственную регистрацию прав и получение документов после регистрации. (Эти документы могут быть заверены за рубежом двумя способами: через консула или посредством нотариального акта).
- Если собственником является супружеская пара, согласие супруга на продажу имущества должно быть получено таким же образом, как и доверенность. Заполненные документы всегда следует отправлять доверенному лицу.
Экономьте время и нервы вместе с агентством недвижимости Иствест. Если вы хотите потратить минимум времени на поиски, подбор, покупку или продажу недвижимости - мы готовы помочь подключившись на любом этапе сотрудничества.