Продажей недвижимости по доверенности уже никого не удивить.
И если раньше от такого нюанса- люди шарахались, то за год событий в мире - этот нюанс уже не отталкивает Покупателей и многие Продавцы перестали делать дисконт на объект из за этой особенности.
Продажа по доверенности безусловно несёт определённые риски, которые Покупателю нужно осознавать на «берегу».
Так что же нужно знать про доверенность при сделках с недвижимостью ?
❗️Важно!
Обязательно проверить:
🔹подлинность доверенности и не отзывалась ли она доверителем;
Сейчас многие нотариусы ставят штрих код на документе, по которому можно проверить- кем и когда выдавался документ, отозван или нет, если штрихкода нет- можно проверить на сервисе Федеральной нотариальной палаты).
К сожалению, если доверенность была выдана в другой стране, проверить отзывалась ли она- очень сложно, в этом случае я бы советовала делать нотариальную сделку, чтобы нотариус самостоятельно проверял доверенность на её действие (правда сложно сказать, насколько это возможно в нынешних реалиях).
🔹далее, проверяем полномочия доверенного лица.
Я прошу видеосвязь с собственником недвижимости два раза, в период внесения аванса/ задатка, и второй- в день сделки.
Причём в день подписания договора, прошу записать Покупателя ещё и видео, где Продавец говорит: дату и год, что он продаёт квартиру, подписывает за него такое то доверенное лицо, что он находится в таком регионе или стране и что сделка для него не является кабальной или вынужденной.
Когда доверенность считается недействительной?
🔹если срок доверенности закончился;
🔹доверитель умер;
🔹нотариуса на момент выдачи лишили лицензии;
🔹если в доверенности есть грубые ошибки (грамматическую ошибку можно простить, а вот букву в фамилии или цифру в паспорте- точно нет).
Что проверяем в доверенности?
🔹срок, на который выдана;
🔹паспортные данные сторон (данные продавца сверяем с документами о недвижимости);
🔹технические характеристики объекта (кадастровый номер, адрес и тп);
хотя доверенность может быть выдана с фразой: «любое мое недвижимое имущество»
🔹полномочия (доверенное лицо может только подписать договор купли продажи или с правом получать денежные средства, в том числе за аванс/ задаток?);
Я всегда против получения денег доверенным лицом, деньги должны перечисляться на расчётный счёт самого Продавца.
🔹еще, иногда пишут минимальную стоимость объекта, но в нынешнем рынке корректировки цен с ценой прям сложно угадать.
Если регистрация сделки (переход права)- электронная, что сейчас очень популярно, то для доверенности нужно сделать тождественность (перевод документа в электронный формат).
А как вы относитесь к сделкам по доверенности?