Сбербанк с 28 февраля 2023 года запустил пилотный проект: стало доступным приобрести квартиру на рынке новостроек, находящуюся в залоге у другого банка. То есть, возможно приобретение строящегося жилья, не введенного в эксплуатацию, с обременением "ипотека в силу закона" любого другого банка.
Программа будет действовать до 1 апреля 2024 года на всей территории РФ. Максимальный срок кредита, на который оформляется ипотека, 30 лет. Процентные ставки применяются согласно действующим ставкам на дату оформления ипотечного кредита.
Под программу покупки жилой недвижимости, находящейся в залоге у другого банка, подходят исключительно квартиры в многоквартирных домах или апартаменты, которые были приобретены напрямую у застройщика по договору долевого строительства или по переуступке права требования, заключенные в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.
Важно, по программе существует ряд ограничений. Например,
- квартира приобреталась продавцом с использованием материнского капитала;
- заемщик-покупатель планирует оформить ипотеку с использованием материнского капитала;
- не применяются некоторые льготные ипотечные программы с господдержкой (Господдержка 2020, Дальневосточная ипотека, Сельская ипотека, Ипотека для IT);
- исключаются межрегиональные сделки;
- невозможно провести альтернативные сделки;
- если продавец/покупатель являются несовершеннолетними и/или недееспособными.
Расчеты по сделкам приобретения квартиры в строящемся многоквартирном доме с обременением стороннего банка производятся только на условиях аккредитива. Что это значит:
Кредитные денежные средства и собственные средства заемщика , то есть первоначальный взнос, при наличии остатка, зачисляются на аккредитив.
Если собственных средств для погашения первоначального кредита продавца у заемщика-покупателя не хватает, можно использовать часть кредитных средств, но не более остатка задолженности продавца, указанной в справке или выписке первичного банка-кредитора.
Более детальную информацию можно получить напрямую в банке или проконсультироваться с ипотечным брокером агентства недвижимости, которому вы доверяете.