С 1 марта 2023 года в выписках из ЕГРН не будут отображаться данные о владельце недвижимости. Заказать выписку с данными могут только:
- Владелец недвижимости;
- Его супруг или супруга;
- Совладельцы;
- Собственник смежного участка, если необходима выписка по земле;
- Собственник участка, если на его земле есть чужой объект;
- Собственник недвижимости, чей объект расположен на чужой земле.
- Арендатор в отношении арендодателя и наоборот;
- Обладатель частного или публичного сервитута на объект, на который установлен сервитут. И владелец объекта сможет увидеть данные обладателя сервитута;
- Наследники на объект наследства;
- Арбитражный управляющий на объект должника-банкрота;
- Залогодержатель на объект залога. Например, банки смогут получать выписки из ЕГРН с персональными данными по домам и квартирам, которые находятся у них в залоге. Но посмотреть данные по залоговому жилью другого банка они не смогут;
- Нотариусы;
- Кадастровые инженеры.
⠀
У нотариуса запросить может любой человек, но имея достаточные основания: например предварительный договор, или доверенность.
⠀
Что хорошего в этом законе - непонятно.
Что плохого? Всё!
⠀
Теперь у мошенников развязаны руки. Минимальные знания фотошопа и любая квартира по бумажкам - твоя. Конечно, в Росреестре по такой выписке не зарегистрируют ДКП, но брать задатки это не помешает. Преступник подделывает выписку, оформляет с вами предварительный договор, получает 200-300 тысяч, и скрывается в закатных лучах сочинского солнышка.
⠀
В связи с этим стоимость проверки объекта недвижимости я буду повышать на стоимость услуг посредников, которые смогут достать мне выписку с паспортными данными собственника.
⠀
Что должен сделать нормальный и честный продавец, которому нечего скрывать?
Открыть доступ к своим личным данным в ЕГРН!!! И сделать это как можно быстрее. Сейчас такая услуга доступна через МФЦ, в ближайшее время обещали наладить через госуслуги.
⠀
При этом совсем непонятно будет ли формироваться выписка о переходах права собственности. Так как по идее, доступ должны давать все предыдущие собственники. В общем - раздолье для мошенничества.