«Словарь застройщика»: что означают термины индустрии недвижимости?

Люди, далекие от индустрии недвижимости, но которые понимают хотя бы минимум терминов, могут общаться с застройщиками, строительными компаниями и агентствами на одном языке, но что делать, если, например, термин “чистовая отделка” не несет никакого понимания? Специально для тех, кто пока еще не знаком с такими словами, мы подготовили “словарь застройщика” - универсальную шпаргалку, которая позволит узнать больше, чтобы купить квартиру в новом доме на самых выгодных условиях.

Переводим с языка застройщиков на покупательский

«Дом комфорт-класса»

И так, жилые дома делят на четыре класса: «эконом», «комфорт», «бизнес» и «элит». Главное различие - характеристики жилого комплекса: расположение дома и вид из окна, количество квартир на этаже, материалы фасада, отделка общих помещений и количество дополнительных удобств.

Как правило, дом комфорт класса:

- расположены в более экологичных районах;

- увеличенные площади квартир, кухонь, большие балконы/лоджии, гардеробные комнаты, возможно - панорамные окна;

- часто в доме предусмотрены хозяйственные помещения общего пользования типа колясочных или кладовые, которые можно приобрести отдельно;

- есть не только пассажирские, но и грузовые лифты;

- желательно – закрытый наземный или подземный паркинг (иногда – с возможностью спуститься к нему на лифте);

- качественное благоустройство и озеленение придомовой территории;

- ограждение по периметру, видеонаблюдение, домофон, возможно – консьерж.

«Развитая инфраструктура»

Задавались ли вы вопросами, что такое развитая инфраструктура? Что она в себя включает? Ведь для одного застройщика это наличие детского сада и школы, поликлиника и магазинов, а для другого — одна-единственная автобусная остановка в центр города.

Застройщик может построить школу и детский сад в границах земли, отведенной под строительство капитальных зданий. В планах должно быть указано количество мест и, например, такие детали, как наличие бассейна или спортзала. Застройщик также предоставляет такие удобства, как консьерж, отапливаемая парковка для велосипедов и детские кружки в определенных местах. Организовывать их работу и следить за порядком будет уже управляющая компания, но застройщик, если обещал, должен подготовить всю необходимую для них инфраструктуру: построить кабинет и стойку консьержа, провести интернет-кабели во двор.

«Безбарьерная среда»

К такого типа инфраструктуре относят архитектурные (вход в подъезд на уровне земли, без ступенек), конструктивные (например, пандусы, по которым можно подняться самостоятельно) и инфраструктурные (например, шрифт Брайля на навигационных табличках) решения для людей с ограниченными возможностями здоровья.

«Качественное благоустройство»

Благоустройство - это все удобства, доступные жителям на территории при доме. Это отображено в рендерах и в описании жилого комплекса. Каждый строитель формирует план благоустройства, основываясь на размерах внутренней территории и характеристиках проекта. Например, наличие эксплуатируемой крыши парковки(так называемый стилобат) может ограничить высадку взрослых деревьев. Поэтому каждый разработчик имеет свой стандарт благоустройства, включающий список возможных объектов, их характеристик, типы зелени и сорта деревьев.

«Черновая отделка/без отделки»

Квартира без отделки — это, другими словами, бетонная коробка, часто без межкомнатных перегородок и стяжки на полу. Обычно застройщик устанавливают в квартире: входную дверь, пластиковые окна и делает остекление балкона или лоджии. Электричество проведено до щита на этаже.

Квартира под чистовую отделку (с черновой отделкой) — это квартира с электропроводкой, выключателями, розетками. Стены, полы и потолки выровнены, но не отделаны. Устанавливаются только двери и окна.

«Технический план квартиры»

Технический план квартиры — это документ, который содержит сведения об общей площади квартиры, площади каждого помещения (кухни, ванной, гостиной, спальни, кладовки), сведения о правообладателях, местоположении квартиры, ситуационный и поэтажный планы, экспликацию. Технический план составляют сотрудники БТИ или кадастровых организаций, он необходим для получения кадастрового паспорта квартиры.