Если потенциальные покупатели или арендаторы жилья намекают хозяевам, что квартира нуждается в ремонте, и уходят с недовольными лицами, пришло время изменить впечатление о квартире, подчеркнуть достоинства и отвлечь внимание от недостатков. Это гораздо проще и дешевле, чем кажется!
Хоумстейджинг (англ. home staging) — наука о том, как превратить убитое жилье в комфортное, а неликвидное — в востребованное и не потратить много денег на ремонт. То есть надо вложить минимум, чтобы получить максимум.
В переводе с английского Home Staging означает «инсценировку дома», то есть комплекс мероприятий, которые позволяют без больших финансовых затрат сделать из любой квартиры стильное и уютное пространство.
Основная задача хоумстейджинга — создать хорошее впечатление о доме или квартире у будущих покупателей или арендаторов. Понятие включает в себя психологию, дизайн, маркетинг.
Что делать не стоит?
Лучше не пытаться скрыть серьезные недостатки и поломки, выдавать старые коммуникации за винтаж или ретро, а сломанную технику — за рабочую, чтобы «впарить подороже». Целью хоумстейджинга является не обман покупателя, а превращение жилья в чистое и комфортное пространство.
Как подготовить квартиру к продаже, чтобы увеличить ее стоимость?
Не столь важно, готовите ли вы к продаже маленькую хрущевку в старом доме или элитный особняк, основные принципы хоумстейджинга остаются неизменными, меняется только масштаб работ.
Чистота и порядок
В первую очередь позаботьтесь о чистоте в квартире. Наведите порядок, уберите все лишнее, избавьтесь от старой мебели и ненужных вещей, которые захламляют пространство. Оцените обстановку. Если в квартире есть слишком вычурные и помпезные элементы, от них лучше избавиться. Умеренность — одно из условий успешной продажи.
Ничего личного
Будущим жильцам вряд ли понадобятся ваши полотенца, посуда или тапочки. Квартира должна иметь вид помещения, где никто не живет. Даже если вы пока не имеете возможности съехать, на время показа старайтесь максимально освобождать площадь от личных вещей.
Ремонт и комплектация
Предпродажный ремонт — один из самых затратных этапов подготовки квартиры. Но даже обычная покраска дверей или замена обоев может увеличить стоимость жилья на 5–10 %. А вот вкладывать значительные суммы и использовать дорогие материалы не стоит — вложения могут себя не оправдать.
Уделите внимание мелким нюансам, которые могут испортить впечатление от квартиры. Проверьте, хорошо ли работает дверной замок, все ли лампочки на месте, в каким состоянии находятся коммуникации, сантехника и бытовые приборы.
Универсальный дизайн
Основное отличие хоумстейджинга от дизайнерского ремонта в том, что дизайнер создает обстановку для определенного человека. А цель предпродажной подготовки — заинтересовать как можно большее количество людей.
Оставляйте свободное пространство, предоставьте будущим жильцам возможность привнести в интерьер что-то свое, воплотить свои фантазии. Соблюдайте баланс, помещение не должно выглядеть абсолютно пустым.
Текстиль и аксессуары в умеренном количестве сделают обстановку уютнее. Подбирайте недорогие, но стильные декоративные элементы, которые легко заменить.
Хорошая фотосъёмка
Даже грамотно оформленный интерьер не привлечет покупателей без качественных фотографий. Для получения хорошего результата, я советую:
- Делать как общие кадры, так и фото отдельных элементов, чтобы продемонстрировать весь функционал помещения, планировку и наиболее привлекательные решения в интерьере;
- Для точной передачи цвета снимать в дневное время при естественном освещении;
- Стараться, чтобы изображения были четкими и понятными.
Вывод:
Нужен ли вам хоум-стейджинг? Прежде всего ответьте себе на несколько вопросов: как быстро вы хотите продать квартиру, за какую цену и в каком она состоянии. Чаще всего в той или иной степени квартира всё-таки требует предпродажной подготовки. А по статистике, грамотный хоум-стейджинг способен увеличить стоимость недвижимости на 5-20%.
Это минимальные инвестиции, которые всегда окупаются. Если вы не располагаете достаточным временем или не знаете, с чего начать, я советую пользоваться услугами риелтора, ведь он не только проведёт грамотную оценку вашей недвижимости, но и подготовит её к быстрой и выгодной сделке.