Год назад жизнь нашей страны изменилась. Рассмотрим строительную сферу, которая столкнулась с большими изменениями и особенностями, а также проанализируем насколько совпали ожидания и реальность событий и реакций рынка.
Ожидание №1: Рынок недвижимость сожмется, но устоит.
Реальность: Рынок устоял, и продажи сократились всего на 18% относительно предыдущего года. Большую роль сыграла поддержка отрасли государством и появления субсидирования ипотечной ставки.
Особенности: Заметно увеличилась доля непроданных квартир от застройщиков в готовых домах, а также на 16% снизился спрос на поиск недвижимости в интернете.
Ожидание №2: Цены на недвижимость начнут стремительно падать.
Реальность: На рынке Москвы цены на новостройки выросли на 24%, а на вторичном рынке остались без изменений. В регионах цена на новостройку выросла на 52%, вторичка – на 9%.
Ожидание №3: Выдача ипотечных кредитов уменьшится, а ключевая ставка будет нестабильна.
Реальность: Объем выдачи ипотечных кредитов снизился на 16%, что является адекватным отклонением относительно масштаба событий. Ключевая ставка в сентябре 2022 года зафиксировалась на 7,5% и до сих пор неизменна.
Особенности: Объем просроченных ипотечных кредитов уменьшился на 0,1%, хотя эксперты ожидали роста просрочек.
Ожидание №4: Рост доли приобретения загородной недвижимости.
Реальность: Доля сделок с ИЖС увеличилась на 9%, а сумма ипотечных кредитов под этот вид сделок превысила 138 млрд. руб.
Особенности: Уже 15 банков готовы кредитовать клиентов под ИЖС.
К чему пришли по итогу?
Рынок сжался – конкуренция выросла.
Основные прогнозы на 2023 год:
- Государственные поддержки сохранятся;
- Застройщики будут активно предлагать скидки и акции;
- Получить ипотеку будет легче, но выгодна она будет только определенной категории населения;
- Рост количества сделок с загородной недвижимостью.