Аналитики компании RARITECO подвели итоги рынка элитной недвижимости Москвы за 2022 год.
Прошедший год стал настоящим испытанием для девелоперов. Аудитория, интересующаяся эксклюзивными лотами, либо поменяла локацию, либо заняла выжидательную позицию. Квартиры и апартаменты в новостройках не так активно, как в 2021, но все же продавались в уходящем году. Делаем выводы, что в 2023 году проявит себя отложенный спрос, ведь люксовая недвижимость всегда была и остается «тихой гаванью» для сбережения и преумножения капитала.
Если говорить о действительно качественных и дорогих проектах, то их всегда на рынке Москвы ограниченно мало. Поэтому спрос на такие лоты не будет падать.
Мы ожидаем от 2023 года стабильного и возрастающего к третьему кварталу спроса на высокобюджетную недвижимость. Особенно будут востребованы семейные квартиры и апартаменты, характерные для локации de-luxe недвижимости в историческом центре столицы. В текущем году продолжится спрос на элитную недвижимость для семьи, взрослых детей, городского жилья. До 30% покупателей – из регионов России, для которых важна локация и очарование исторических районов Москвы, таких как Замоскворечье или Арбат.
Что касается ценообразования, ждать падения стоимости элитного, а тем боле класса de-luxe жилья, не стоит. Нарушена цепочка поставок эксклюзивных отделочных материалов и оборудования, резкое сокращение подрядных организаций, высокие инфляционные риски – все это не способствует корректировке стоимости недвижимости в меньшую сторону.
Минимальная стоимость действительно эксклюзивного жилья и апартаментов к 2023 году дошла до 2 млн. рублей за кв.м. В некоторых проектах стоимость квадратного метра уже достигла отметки 3 млн. рублей.
Закономерно, что в нестабильные или кризисные времена, на фоне временного падения спроса и увеличения предложения, рынок сам выбирает удачные проекты. Именно такие экономические периоды выявляют действительно качественные и востребованные продукты на рынке элитной недвижимости. В условиях выбора состоятельные покупатели имеют время хорошо подумать, тщательно выбрать понравившийся объект, поэтому период принятия решения о покупке лотов в прошлом и текущем году увеличился до полугода.
Что ждет элитную и de-luxe недвижимость в 2023 году?
Как мы считаем – оживление. В первую очередь сыграет роль отложенный в 2022 году спрос. Потенциал санкций уже известен, инструменты вложения средств остаются классическими. Многие состоятельные покупатели и их дети местом постоянной локации теперь считают Россию, растет интерес к московской недвижимости и со стороны региональных элит.
Но главную роль здесь будет играть сам подход к реализации концепции проекта. Выиграют те девелоперы, которые подойдут к формированию эксклюзивного продукта по-новому. Несмотря на опасения девелоперов относительно подорожания и отсутствия элитных отделочных материалов, именно в высокобюджетной недвижимости все должно быть продумано и предусмотрено до мелочей. Поэтому квартиры и апартаменты с отделкой будут иметь существенное преимущество при выборе недвижимости покупателями. Также немаловажную роль играют безопасность и наличие зеленой зоны отдыха. Закрытая приватная территория, трехступенчатая система безопасности и видеонаблюдения – у некоторых покупателей стоит на втором месте после локации объекта. Большая редкость для центра столицы – наличие собственной приватной зеленой зоны с садом и ландшафтом. Ну и конечно же гибкие планировочные решения, позволяющие адаптироваться под актуальные запросы покупателей, чего не встретишь в устаревших элитных объектах. А если говорить о недвижимости de-luxe класса, то стоит также отметить сопутствующую обслуживающую инфраструктуру для резидентов, при этом отсутствие коммерческих площадей, нарушающих приватность дома.
Так что наш аналитический отдел смотрит на рынок высокобюджетной недвижимости в 2023 году с прагматичным оптимизмом, понимая, что новые экономические реалии заставят девелоперов выводить новые по качеству и продуманные функционально объекты.