А если точнее, их в нынешней ситуации вовсе быть не может. Несколько неожиданно, но своеобразная критика текущей ситуации на рынке недвижимости, прозвучала из уст заместителя председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.
Как бы ни старались застройщики и им сочувствующие, какие бы новые схемы ни выдумывали – всё суета. Рост платёжеспособного спроса не возможен в текущих обстоятельствах, при нынешних неадекватных ценах.
Достучаться до бетона
Застройщики никак не могут смириться с реальностью. Любые, крайние и не очень, меры, лишь бы не ронять официальный прайс. Но, видимо, придётся. Причём, судя по всему, ближе к вторичному рынку, который сильно перепрыгнули, что не совсем вяжется с логикой и законами рынка.
Виртуальная недвижимость не может стоить дороже реальной
Ещё осенью прошлого года, эксперты заметили, что те, у кого есть деньги не идут за новостройками. Туда идут только те, у кого их нет.
Между тем ипотечников, тех у которых выбора особо не было, больше не становится. Напротив, в ближайшей перспективе станет меньше, о чём собственно и говорит зампредседателя
Ипотечный ресурс сейчас исчерпан: все, кто хотел взять кредит, уже его взяли. Остальные желающие не могут позволить себе ипотеку, сколько бы она ни стоила.
Все остальные, те, которых банкиры и застройщики весь прошлый год «тянули за уши», только бы что-то продать, не есть тот контингент, который небезопасен
К тому же сейчас никакой портфель банка не может считаться надежным — никто не может считаться надежным заемщиком, потому что финансовое состояние населения очень нестабильное.
То есть, банкам, по сути, достаточно уже нажитых в 2022 году, проблем, дальше только хуже. Именно по этим причинам ЦБ начал «рубить» совместные программы банков и застройщиков
Теперь же, когда эту лавочку прикрыли, выхода два. Первый – снижать цены минимум до уровня вторичного рынка. Второй – продолжение того, что по словам спикера происходит сегодня
Сделки на первичном рынке падают по всем муниципалитетам и по всем регионам.
Дальше - меньше...
Справедливое мнение
Как мы видим на практике, все эти кредиты с господдержкой приводят лишь к росту доходов застройщиков
Важно, что сказано это, тем же зампредседателя по строительству и ЖКХ Светланой Разворотневой. Ранее подобное можно было услышать разве что от финансового блока, стабильно критикующего все нововведения направленные на стимулирование спроса и упрощение жизни застройщикам.
Пока государство жестко ориентировано на поддержку застройщиков, а не на обеспечение людей жильем: во всяком случае бюджет тратится на поддержку ипотеки, и это совсем не делает жилье более доступным.
А раз так, то думаю, в ближайшее время, помимо палок, которые суёт в колёса застройщикам ЦБ, стоит ожидать и прочих изменений в данном направлении. Ну или по крайней мере надеяться на то, что очередные «закидушки», типа ипотека для всех под 5%, не пройдут.
Сделать жильё более доступным нынче можно только с помощью снижения цен или солидного повышения уровня доходов населения, иного не дано.
Ипотека уже не в помощь...
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!
Источник - cian.ru