Время на чтение 7 минут.
Из статьи Вы узнаете о том, какая правильная технологическая последовательность у основных ремонтных работ.
0. Подготовка сметы и согласования договора.
Выезд на объект совместно с прорабом для корректировки сметы и, при необходимости, изменение применяемой технологии
Подписание договора,
Составление графика производства работ.
Условно можно разделить этапы на Черновой и Чистовой
1. Демонтажные и подготовительные работы
На этом этапе демонтируются перегородки, снимаются чистовые материалы (двери, потолки, напольные покрытия).
При необходимости снимается стяжка пола (черновой пол)
В случае замены окон – производится демонтаж и установка окон на данном этапе
На этом этапе демонтируются перегородки, снимаются чистовые материалы (двери, потолки, напольные покрытия).
При необходимости снимается стяжка пола (черновой пол).
В случае замены окон – производится демонтаж и установка окон на данном этапе.
2. кладочные работы, устройство стяжки
Если проектом предусмотрено устройство стен из блочных перегородок, то данный этап производится после демонтажных работ.
После устройства перегородок при отсутствии черного пола, выполняется работы по устройству полусухой или мокрой стяжки.
3. Штукатурные работы
Задача сделать геометрию стен ровной, выставить углы 90°
Данные работы считаются «мокрыми» работами – это означает, что в процессе работы для замешивания смеси используются большое количество воды, которая в процессе просушки конденсируется на окнах, дверях и прочих поверхностях. На данном этапе параллельные процессы выполнять нельзя.
Полная просушка может занимать до 30 дней, а старт следующего этапа возможен не раньше, чем через неделю.
4. Инженерный этап черновой
На данном этапе параллельно могут производится следующие работы
А) Электромонтажные работы (ЭО, ЭОМ)- прокладка кабельных линий, устройство подрозетников, штроблениеи монтаж щита.
Б) Сантехнические работы (Вк, ОВ-1) – устройство коллекторов, прокладка труб водоснабжения и канализации, устройство трубопроводов отопления.
В) Вентиляция и кондиционирование (ОВ-2, ОВ-3) – прокладка воздуховодов вентиляции и оборудования, устройство трасс фреонопровода для кондиционирования, трассы дренажа. Оконечные устройства (решетки, диффузоры) а также внутренние блоки кондиционера на данном этапе не ставятся.
5. Гкл-работы
Работы по устройство металлических каркасов стен, потолков и облицовок. Этот этап частично выполняется параллельно с инженерными чистовым работами. В это же время устанавливают коробки дверей скрытого монтажа и закладные детали скрытого плинтуса.
Окончание работ по зашивке стен кгл– является окончанием чернового этапа.
ЧИСТОВОЙ ЭТАП
6. Плиточные работы, гидроизоляция, наливные полы
На данном этапе выполняется финишная заливка полов для формирования идеально ровной плоскости, после чего необходимо выполнить гидроизоляцию в мокрых зонах. Укладывать маты теплого пола мы рекомендуем в слой наливного пола, но допускается и монтаж в толще клеевого плиточного раствора.
После сдачи cкрытых работ прорабу/Заказчику, рабочие приступают к выполнению плиточных работ.
7. Малярные работы черновые
Все работы связанные со шпатлеванием стен, армированием лентами, углами, стеклохолстом и пр. элементами, шлифованием поверхности. Черновые малярные работы – самый дорогостоящий и продолжительный этап работ.
Отличие штукатурки от шпатлевки? Штукатурка имеет слой до 50 мм. и используется для формирования геометрии стен, шпатлевка до 4 мм. используется для придания стенам максимальной гладкости и подготовки к нанесению чистовых декоративных материалов (краска, декоративная штукатурка, обои)
8. Лепнина
Гипсовая лепнина, карнизы, молдинги и розетки из полиуретана или дюрополимера монтируются до чистового пола и до покраски. Как правило параллельно смежники на данном этапе не работают.
9.Устройство чистовых полов
Монтаж паркетной и инженерной доски, укладка кварц-винила и ламината.
После монтажа напольных покрытий, вся поверхность пола укрывается картоном или оргалитом, после чего можно приступать к следующему большому этапу - покраске
10. Покраска стен, потолков и лепнины
На данном этапе происходит окраска стен, потолков и элементов лепнины. На данном этапе вскрываются все ошибки, допущенные во время штукатурных работ, работ по устройство Гкл и малярной подготовке.
11. Чистовой инженерный монтаж
Монтаж розеток и выключателей, установка светотехнических приборов
Установка унитазов и смесителей, а также радиаторов отопления и полотенцесушителей.
Также в этот момент монтируются блоки кондиционирования и устанавливаются решетки вентиляции
Финал и сдача
На данном этапе устанавливаются полотна дверей, монтируется плинтус, доделывают декоративные элементы, выполняют примыкания герметикоми силиконом. Как правило в этом моменте, вместе работают строители, столяры, мебельщики, декораторы, текстильщики.
Выполняются ПНР работы по вентиляции, системам автоматизации и слаботочным системам (охрана, интернет, видеонаблюдение) Также на сдаче на объекте находится максимальное количество работников, что требует от производителя работ предельной внимательности и организованности