Несмотря на санкции, в 2022 году массовых распродаж недвижимости российских собственников не было. По крайней мере, мы о таких фактах не слышали, хотя регулярно общаемся с риелторами из разных стран.
Даже в Латвии, которая запретила россиянам (в том числе, владельцам квартир) въезд в страну, многие предпочли сохранить недвижимость в собственности.
Новые сделки тоже регулярно проходят.
При этом граждане РФ столкнулись с проблемой – как оплачивать налоги и коммуналку в Европе, как получать платежи от арендаторов, когда местные банки отказываются открывать счета.
Решения, впрочем, тоже нашлись.
🔹 ВНЖ + счёт в европейском банке
Многие россияне имели ВНЖ в Европе. Это помогло сохранить счета в банках.
Те, кто покупал недвижимость в 2022 году, часто сначала оформляли ВНЖ, а потом уже счёт.
В некоторых странах россиянам продолжают открывать целевые счета – для покупки недвижимости и расчётов по сделке.
🔹 Счёт в банке третьей страны
Из российских банков, не попавших под санкции, проходят платежи за коммунальные услуги. Но возможны задержки.
В обратном направлении, например, если нужно получить сумму от европейского арендатора, сложнее – не все местные банки соглашаются проводить платежи в РФ, к тому же снимать валюту можно только в рублях.
Многие собственники для этих целей открывали счета в третьих странах, например, в Турции или Грузии. Туда могут перечисляться платежи за аренду, если объект сдаётся.
🔹 Доверительное управление
Часть собственников решили отдать недвижимость в доверительное управление. Этот сервис в Европе хорошо развит.
Спектр услуг зависит от задач: можно договориться просто об оплате счетов и присмотре за объектом, а можно – о поиске арендаторов для посуточной сдачи, рекламе, уборке и т.п.
***
🤓 Это самые распространённые, но не все имеющиеся способы. В личной беседе риелторы вам расскажут, как эти вопросы решаются на практике в разных странах.
👉 Список компаний из разных стран, которые говорят по-русски
👉 FAQ по трансграничным переводам на сайте Центробанка РФ