Капитальный ремонт жилого дома может начаться на несколько лет раньше, чем планировалось. Как приблизить этот срок и какие бонусы получат жильцы, корреспонденту агентства «Минск-Новости» рассказали в Минском городском жилищном хозяйстве (МГЖХ).
В конце января на встрече с журналистами этой темы коснулся начальник управления жилищного хозяйства Министерства ЖКХ Андрей Ромашко:
– Граждане могут принять решение о необходимости выполнения энергоэффективных мероприятий в своем доме, обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган либо в эксплуатирующую организацию с заверением о таком намерении. В этом случае законодательство позволяет, если дом в перспективе нуждается в капремонте, ускорить сроки его начала для выполнения мероприятий капремонта и тепловой модернизации в комплексе.
Как пояснили в МГЖХ, необходимо соблюдение двух условий. Первое: более чем две трети собственников квартир соглашаются на проведение тепловой модернизации согласно Указу № 327 «О повышении энергоэффективности многоквартирных жилых домов», подписанному Главой государства в сентябре 2019 г. Второе: дом включен в перспективную пятилетнюю программу капремонта.
Теперь подробнее. Сейчас в Минске реализуется программа капремонта на 2021–2025 годы. Поадресный список размещен в открытом доступе, в частности на сайтах ЖКХ районов. Например, на 2025 год в нем фигурируют 15 адресов, не считая переходящие объекты. Произвольно выберем первый – ул. Азизова, 4. Допустим, жильцы изъявили желание выполнить модернизацию. Из всего перечня энергосберегающих мероприятий выбрали одно основное – утепление стен. Обратились в администрацию или ЖКХ района. Их представители провели собрание, при необходимости – поквартирный опрос, запротоколировали необходимое количество голосов. ЖКХ как заказчик выбирает проектную организацию. На разработку проекта на капремонт с модернизацией, с учетом предпроектного обследования, согласований, экспертизы, в среднем потребуется 6 месяцев. Затем определят подрядчика, и уже в начале 2024 г. он будет готов приступить к ремонтно-строительным работам. То есть сроки сдвинутся на год-полтора, тогда как по планам капремонт по этому адресу мог начаться и в конце 2025-го.
С финансированием такого внеочередного объекта проблем не возникнет. Тем более что речь идет об энергосбережении, которому на всех уровнях уделяется повышенное внимание, заверил первый заместитель генерального директора МГЖХ Вячеслав Батура:
– Каждый год на разработку проектной документации на капитальный ремонт мы закладываем объем финансирования с запасом в 15–20 %, поэтому средства на проектирование не предусмотренного текущим графиком объекта имеются. Вместе с тем план капремонта на 2024 г. формируется и утверждается в конце 2023-го, под него выделяются средства на ремонтно-строительные работы новых объектов. Если к адресам, внесенным в перспективную программу на 2024 г., добавится еще один дом, условно говоря, на ул. Азизова, 4, то пропорционально увеличится и объем финансирования. И примерно на такую же сумму он уменьшится на 2025 г. ввиду исключения этого дома из программы капремонта.
Специалист обратил внимание, что проект будет один, а сметы раздельные – на капремонт и тепловую модернизацию. Последнюю жители оплатят только на 50 %, причем в рассрочку на 10 лет равными ежемесячными долями.
Но вернемся к срокам. Предположим, жильцы на ул. Азизова, 4, решили утеплить дом, но не спешить, а совместить это с запланированным капремонтом в 2025 г. Здание было возведено в 1961 г., обновления ждали десятки лет. Есть ли смысл инициировать его проведение на год-полтора раньше?
Для тех, кто заботится об экономии и комфорте, есть, утверждают в МГЖХ. Во-первых, сразу после завершения работ по капремонту и тепловой модернизации (утеплению фасадов по периметру), а точнее – с наступлением последующего отопительного периода, дом начнет потреблять меньше теплоэнергии в среднем на 30 % (в зависимости от вида и толщины применяемых теплоизоляционных материалов). Соответственно, на треть снизится сумма за отопление в жировке. Приведем упрощенный наглядный пример из дня сегодняшнего. Вместо 1 Гкал в месяц (ориентировочно такое количество тепла было выставлено к оплате владельцу стандартной «двушки» за декабрь 2022 г.) – 0,7 Гкал. По деньгам: не 21,92 рубля (субсидируемый тариф на теплоснабжение ныне составляет 21,9245 рубля за 1 Гкал), а 15,34 рубля. Другими словами, в отопительном сезоне, который длится 6 месяцев, жильцам не придется оплачивать потребленное тепло за 1,8 месяца в сравнении с периодом до модернизации. За 10 лет, на которые предоставляется рассрочка, это уже 18 условно бесплатных месяцев.
При этом ежемесячный платеж для двухкомнатной квартиры в 48 м2, по расчетам МГЖХ, составит в среднем 15–20 рублей при стоимости 1 м2 до 80 рублей.
Как быстро окупятся вложения на модернизацию, зависит от нескольких факторов:
- итоговой суммы;
- площади квартиры – общая сумма расходов распределяется между всеми собственниками в доме пропорционально занимаемой ими жилплощади;
- температуры наружного воздуха в отопительные периоды – чем холоднее, тем больше потребляется тепла, выше оплата за услугу и, соответственно, весомее сумма 30-процентной экономии;
- инфляции – ежемесячные платежи будут фиксированными и не подлежащими коррекции на протяжении всего 10-летнего срока (только в 2023 г., по официальным прогнозам, инфляция будет на уровне 7–8 %).
В любом случае затраты на модернизацию окупятся гораздо раньше, чем через 10 лет, констатируют в МГЖХ.
В дополнение В. Батура привел еще один аргумент. Чем раньше будет выполнена модернизация, тем дешевле она обойдется:
– Даже временной отрезок в один год имеет значение. Порядок такой: сначала жильцов ознакомят с предварительной сметой, составленной в том числе с учетом роста затрат на материалы и работы в ближайшей перспективе. По окончании тепловой модернизации представят сумму фактических расходов. Она может отличаться от предварительной в сторону как увеличения, так и уменьшения, но незначительно. Возвращаясь к нашему примеру: если капремонт с модернизацией начнется в начале 2024 г., то завершится через 3–4 месяца (это усредненный показатель). Тогда и рассчитают уточненные данные по смете. Вместе с тем, если эти работы в комплексе начнутся в 2025 г., а завершатся, возможно, в 2026-м, то сумма затрат на утепление будет другой: все дорожает. Еще один нюанс: целесообразно приблизить сроки капремонта с модернизацией, если дом значится в перспективной программе не на следующий год, а хотя бы через два года. То есть сегодня воспользоваться такой возможностью лучше жителям домов, включенных в программу на 2025 г. В конце 2025-го станут известны адреса капремонта на следующую пятилетку – 2026–2030 гг. И тогда можно порекомендовать ускорить капремонт с модернизацией жильцам домов, стоящих в графике на 2028–2030 гг.
В заключение в столичном ЖКХ напомнили: выполнение энергоэффективных мероприятий выгоднее совместить с капремонтом и сделать это в рамках одного проекта, но можно действовать и автономно. Именно так поступили жильцы довольно нового, построенного в 2008 г. дома № 9 на ул. Пионерской в Центральном районе, который относится к самостоятельному товариществу собственников. Они собрали необходимое количество подписей и обратились в районную администрацию. Заказчиком выступило ЖКХ района. Был разработан проект, определен подрядчик. К работам планируется приступить в апреле. Это будет второй объект в Минске, в котором выполнят тепловую модернизацию согласно Указу № 327 (первый – дом № 26 на ул. Калиновского). В целом по стране к этому времени насчитывается 27 таких домов.
Справочно
Возможность ускорить капитальный ремонт, совместив его с тепловой модернизацией, если дом включен в перспективную программу капремонта, предусмотрена Положением о порядке проведения энергоэффективных мероприятий, возмещения затрат на их реализацию, утвержденным постановлением Совета Министров от 5 декабря 2019 г. № 839 во исполнение Указа Президента Республики Беларусь от 4 сентября 2019 г. № 327 «О повышении энергоэффективности многоквартирных жилых домов».
Смотрите также: