Приветствую вас, мои друзья и подписчики!
Хочу сегодня поговорить о застройщике, который строит немного объектов, но в каждый их них вкладывает душу. И это хорошо, что есть девелоперы, у которых процесс поставлен не на поток, а занимаются они точечной застройкой. Они не гонятся за сиюминутной выгодой, а хотят оставить свой след в истории. И их объекты выделяются на общем фоне.
К таким компаниям, на мой взгляд, относится “Bau City Development” (Бау Сити Девелопмент). В общем она и сама не скрывает, что создает свои проекты на основе философии известной школы дизайна Bauhaus (Баухаус)- архитектурной и художественно-промышленной школы, существовавшей в Германии в начале ХХ века.
Пока что на их счету два завершенных проекта - ЖК Оазис на Пулковском шоссе и ЖК Бау Хаус на Дунайском проспекте. ЖК Симпл в Шушарах планируется сдать к концу текущего года. И еще один проект в стадии проектирования - ЖК Концепт на пересечении улицы Фучика и Пражской. И все эти проекты отличает новаторский подход в архитектуре.
К примеру, в первом проекте, ЖК Оазис, были применено сочетание панорамного остекления с “баварской” кладкой облицовочного кирпича.
В следующем - в ЖК Бау Хаус для облицовки фасада использовалась португальская терракота, которая, как правило, используется только в строительстве элитного жилья.
Несмотря на то, что проект в Шушарах достался застройщику “в наследство” от “Дальпитерстроя”, он смог внести в него незначительные изменения, позволившие выделиться на общем фоне обычной застройки спального района. Надо отметить, что применение панорамного остекления и архитектурной подсветки фасада сделает три 26-ти этажных здания жилого комплекса “Симпл” архитектурной доминантой всего района.
Проект ЖК Концепт обещает большее. Судя по предварительным рендерам, мы увидим не только выразительные фасады, но и необычные архитектурные формы.
Но вернемся к проекту в Шушарах, который находится уже на стадии завершения.
Кроме необычных фасадов, обитателей дома ждут еще несколько особенностей, которые никак не ожидаешь встретить в домах в этой локации, по сути, в общем-то, обычного спального района, куда жители возвращаются переночевать после трудового дня в “большом” городе.
В первую очередь, это сквозные парадные с безбарьерной средой, и тоже с панорамным остеклением и высокими потолками. В парадных предусмотрены зоны ожидания и гостевые санузлы, в которых, кроме их прямого назначения, можно будет помыть лапы домашним животным после прогулки, колеса детской коляски или велосипеда. Кстати, о велосипедах. Во дворе дома предусмотрели 151 парковочное место для них. Правда, непонятно, как будет обеспечиваться их сохранность? Ведь дворы будут закрыты только шлагбаумами от “заезжих” машин. Заборов не будет.
И хотя с ландшафтным дизайном на такой небольшой площади участка особо не развернуться, двор обещает быть уютным за счет сочетания крупномерных лиственных и хвойных деревьев и кустарников с природными элементами и светодиодной подсветкой. По крайней мере, в ЖК Бау Хаус все выглядит очень симпатично, хотя там территория еще меньше. Думаю, что здесь застройщик также оправдает ожидания.
Лифты тоже будет не стыдно показать своим друзьям. Специально для ЖК “Симпл”, компания “Алекс Лифт” разработала эксклюзивные лифтовые кабины. С уникальной схемой освещения и увеличенной на 20 см высотой потолка.
Еще одной интересной особенностью этих домов будут широкие балконы и лоджии - 1,5 метра в ширину. А учитывая, что при желании их можно будет утеплить, то они вполне могут превратиться в рабочий кабинет или мини-спортзал. К тому же, стена между лоджией и комнатой не несущая. Ее можно спокойно убрать, согласовав, как положено, перепланировку, и площадь комнаты увеличится на 5 м2. Такова площадь балконов и лоджий во многих студиях в этом жилом комплексе.
Пару слов стоит сказать и об оконных профилях. Компания успела закупить профили Rehau Grazio с повышенным коэффициентом сопротивления теплопередаче.
В квартирах выполнена стяжка пола с шумоизоляцией, разводка электричества с установкой розеток и выключателей. Разводка отопления выполнена в полу, что освобождает пространство комнаты от вертикальных труб.
Подземного паркинга нет, но зато есть кладовые на подземном этаже. Вполне европейское решение - хранить ненужный хлам, санки, ватрушки и велосипеды не в квартире. И, как я уже и говорил в статье ЖК Aerocity от Лидер Групп, автомобиль и Шушары плохо совместимы) Пробки на въезд и выезд бесконечные. Со временем дороги, конечно, будут расширять, но когда эта проблема решится окончательно - непонятно. Так что, пока эта локация остается для пешеходов и велосипедистов.
И здесь же хочу отметить еще одно преимущество данного жилого комплекса. Он расположен в районе “старых” Шушар и поэтому до железнодорожной платформы пешком 15 минут ходьбы. Всего одна остановка, и через 5 минут вы на пересадочном узле станции метро Купчино. Примерно столько же времени будет занимать и поездка на скоростном трамвае “Славянка”, запуск которого планируется в 2023-2024 годах.
А летом можно доехать на самокате или велосипеде за те же 20-25 минут по велодорожке идущей вдоль Витебского проспекта.
И хотя я не очень люблю Шушары, но есть в данной локации один очень привлекательный момент. Это близость к паркам Пушкина и Павловска. За 20 минут на электричке можно добраться до Павловского парка. А в хорошую погоду за 40-50 минут на велосипеде до входа в Александровский парк в Пушкине. Куда, кстати, еще на велосипедах пускают и вход в него бесплатный!
Что касается самих квартир, то в основном это студии. И это разумно. Потому что жить с детьми в Шушарах пока не комфортно. Даже несмотря на то, что рядом с комплексом расположена школа и детский сад. Просто район развивается быстрее, чем успевают строить социальную инфраструктуру. И поэтому школы работают в несколько смен, в детские сады очереди… Так что, район для бездетных, “безлошадных” и активных)
Зато и цена за студию большой площади с городской пропиской вполне гуманная - от 3,8 млн рублей. В основном, все с черновой отделкой. Но есть варианты и с предчистовой отделкой, так называемый White Box”. И за счет акций застройщика существует возможность взять их по таким же ценам. Просто надо ловить момент.
Вот пример студии на 21-м этаже площадью 28,92 м2 (с балконом):
Учитывая, что дом сдается в этом году (а в амбициозных планах застройщика сдать его раньше срока), то это хороший вариант для тех, кто ищет недорогую студию в современном доме, с городской пропиской и транспортной инфраструктурой, позволяющей перемещаться без оглядки на пробки на дорогах.
Если же этот вариант вам не приглянулся по каким-либо причинам, вы в любом случае можете обращаться за подбором новостроек ко мне. Вместе обсудим и поищем вариант, наиболее подходящий для вас по расположению, уровню оснащения, комфортности или бюджету. Поеду с вами на объект, вместе посмотрим локацию, соберу для вас информацию и поделюсь своими впечатлениями. Для клиентов из других городов могу провести онлайн показ объекта или местности.
Напомню, что подбор новостроек для клиентов нашей компании ( я работаю в одной из крупнейших и старейших компаний на рынке недвижимости - ГК “Адвекс”) БЕСПЛАТНЫЙ, а застройщиков, с кем мы сотрудничаем, около 90. Так что, выбрать есть из чего) Комиссию нам платит застройщик. При этом сохраняются все цены, скидки и акции.
Менеджер застройщика предлагает вам то,что нужно по плану продать ему. Я предложу то, что нужно именно вам. И ваш выбор не будет ограничен одним девелопером.
Буду сопровождать вас на всех этапах сделки вместе с нашим специалистом по долевому строительству.
Но и это еще не всё! После подписания ДДУ наше сотрудничество не закончится.
Поеду с вами на приемку квартиры у застройщика. Посоветую проверенного приемщика квартир.
Если нужно сделать ремонт, то рекомендую вам профессионалов: дизайнеров и мастеров. А также мы можем помочь с продажей вашего жилья, чтобы вы могли перебраться в новое. Комиссия за услуги по продаже вашего жилья будет зависеть от сложности сделки и оговаривается после осмотра вашего объекта недвижимости.
Пишите в личных сообщениях здесь в ВК, в ВатСап, Телеграм или Вайбер. Мой номер для связи +7(921)887-40-88. Выбирайте удобный для вас канал связи. Буду рад вам помочь!
Если же вы хотите получать новости об интересных предложениях от застройщиков, то рекомендую подписаться на мой телеграмм канал: Ваш риэлтор в Петербурге
А на сегодня у меня все. Спасибо всем, кто дочитал до конца. Буду рад вашим комментариям и вопросам под этой статьей. И до новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.