Сегодня хочу с вами обсудить ценообразование квартир на московском рынке.
Как правильно определить цену на квартиру? От чего отталкиваться? На что обратить внимание? и т. д.
Рассмотрим 2 пути:
• первый - когда собственник работает без специалиста по недвижимости, и сам определяет цену для своей квартиры.
• второй - когда продажей недвижимости занимается риелтор, и, исходя из его рекомендаций, собственник ставит цену продажи. Кстати, это даже звучит лучше 🧐😊
Попробуем начать со второго варианта. Риелтор действительно может определить правильную, а главное «продажную» цену для квартиры. Как же это работает? Он всегда в курсе того, что происходит на рынке недвижимости в данный момент, а это один из главных факторов. Дальше он делает разбор по локации (инфраструктура, транспортная доступность и т.д.). Затем проверяет, по какой цене продаются аналогичные квартиры, прозванивает их, узнавая, какая ситуация и почему продают, ну и сравнивает. Собирает всю информацию в кучу и уже, исходя из этого всего, определяет «продажную» цену для квартиры.
Как же это выглядит, когда ценообразованием занимается сам собственник? «Так, у соседа такая цена, но у него и ремонт хуже, у этого первый этаж, а тут вообще мебели в квартире нет никакой, поэтому поставлю дороже на 500 тысяч (а бывает еще больше)». Кому-то друг посоветовал, что ниже определенной цены не стоит продавать вообще (друг то знает 😄).
Ладно, не все собственники такие. Есть те, которые сами могут определить цену, я не спорю, но таких очень мало :)
Скажу одно, с риелтором вы продадите квартиру дороже, в любом случае 🙂 Даже заплатив ему комиссионное вознаграждение за продажу, да-да 😌
Пишите и вы узнайте, как это делаю я :)
