Ипотека, великая и ужасная. Предмет неутихающих споров.
День добрый. Благодарю каждого из вас за саморазвитие и интерес к моему каналу.
В моем окружении абсолютное большинство считает, что ипотека — это не есть хорошо. Мнение понятное и логичное, но вот какое дело, практически у всех этих людей ипотека либо есть, либо погашена на данный момент. Выскажу свое скромное мнение: отсутствие ипотеки лучше, чем ее наличие. Идея ясна, лучше не платить по кредиту, чем платить по нему. Но! Базовые потребности никто не отменял и кров – одна из важнейших.
Так почему, все же, берут ипотеку? С основой мы определились – это потребность в жилье. Недвижимость стоит больших денег, в этой связи без помощи банков зачастую не обойтись. Далее, после принятия решения о необходимости покупки квартиры люди переходят к выбору подходящих вариантов. Нужен район получше, квадратура побольше, дом монолитный и желательно не старше пяти лет. Стремление к прекрасному — это замечательно. Я, все же, призываю искать варианты по устраивающей вас цене. Цена входа всегда важна для инвестора.
Сумма кредита
Важнейший параметр. Его еще называют основным долгом. Именно на эту сумму начисляются проценты, и чем она меньше, тем меньше процентов вы заплатите. В связи с этим, сумму кредита нужно снижать всеми доступными вам способами. Идеально – до подписания договора ипотеки, но можно и в первые месяцы. Способы следующие:
1. Подарки денежного вида, например, на свадьбу или на новоселье. Метод банальный, но действенный.
2. Материнский капитал.
3. Налоговый вычет на покупку жилья. Можно использовать только один раз. Возможно, вы и не захотите его направлять на погашение ипотеки, кто знает?
4. Налоговый вычет на уплату процентов по ипотеке. Можно вернуть только с одного объекта недвижимости. Всю сумму вычета можно вернуть, заплатив 3 000 000 рублей процентами. Может, и этот вычет вы и не захотите направлять на досрочное погашение? Ведь повествование на тему ипотеки еще не окончено.
5. Торг. Очень нравится этот способ, отлично работает. Добиться желаемого и не испортить отношений с продавцом – высший пилотаж.
6. Выбрать квартиру дешевле. Может для вас квартира рядом с метро станет альтернативой квартире в центре. Тут нужно действовать от себя.
Если что-то пропустил, прошу дополнить в комментариях.
Процентная ставка
Второй по значимости параметр. С ним тоже можно и нужно работать в сторону снижения. По аналогии с суммой кредита снизить ставку можно как до заключения сделки, так и после. Способы снижения процентной ставки:
1. Предложения банков по снижению ставки до заключения сделки. Из популярных: страхование жизни и здоровья, электронная регистрация сделки, заемщик – зарплатный клиент и прочие. Конкретные предложения уточняйте на сайте банков, набор предложений разный.
2. Помощь работодателя по уплате процентов или снижению ставки по ипотеке. Многие крупные работодатели используют этот способ как один из вариантов мотивации сотрудников.
3. Обратиться в банк-кредитор за снижением процентной ставки. Очень экзотический способ. Банк позволяет снизить ставку по ипотеке во времена низких ставок (ставки рефинансирования). Банки идут на это неохотно, очень редко, но такое бывает.
4. Рефинансирование ипотеки. Этот способ тоже работает во времена низких ставок и представляет собой перевод вашей ипотеки в другой банк под более низкий процент.
Как-то так, ассортимент не велик. To be continued.
Подписка и лайк позволят другим людям прочесть эту статью и задуматься о важном. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.