С чего начинать? С анализа. Своих возможностей, своих хотелок. Если покупаете за наличные, то тут все просто. Просто садитесь за компьютер и анализируйте, на что можно рассчитывать.
В разных регионах пользуются популярностью разные сайты. Самые известные: ЦИАН и АВИТО. Где-то есть местные паблики в соцсетях.
На всех сайтах есть фильтры. Нужно забить самое главное сумму, которая у вас на руках. Потом уже все остальное: этаж, количество комнат, площадь (от и до). Можно поставить галочку, чтобы не показывались первые и последние этажи. Но иногда можно и их рассмотреть. Бывают интересные варианты, подходящие по цене и в удобном районе для вас.
Еще очень удобно, после установки фильтров, вывести поиск на карте города.
Так намного понятнее становится, где точно находится дом. Сразу видно, есть ли рядом садик, школа или остановка транспорта. Кому что надо.
Лучше все интересные варианты пометить как избранные или просто выписать все параметры для анализа. Не стоит звонить по всем подряд.
Потом еще раз внимательно перечитать объявления. Иногда там указаны особые условия. Например, что продается только за наличные. Или что там в долях дети, а значит оформление сделки займет побольше времени, а вам надо срочно. Исключить ненужные.
У вас должно остаться не более 5-10 вариантов.
По фото в принципе уже должно быть все понятно, куда хочется идти смотреть, а куда нет.
Не рекомендую смотреть прям очень много.
Во-первых, глаз просто замыливается и уже забывается, что вы смотрели. Во-вторых, на это уходит время, а понравившуюся квартиру могут уже купить.
В день лучше смотреть 2-3 квартиры и не растягивать просмотры на долго. Лучше уложиться в неделю-две. Опять-таки ситуация меняется и вы быстро устанете от всего этого.
Ну и начинать прозванивать. Как правило, отвечать будут риелторы. И это сразу понятно. В этом случае вам быстро скажут всю интересующую информацию.
Собственников придется немного попытать.
Что нужно спрашивать:
- кто является собственником, сколько человек, есть ли в числе собственников дети или старики;
- как давно приобреталась квартира. Если менее 5 лет назад, то планируют ли они указать всю сумму в договоре (вам то конечно лучше, чтобы была указана вся сумма, но не все на это согласны);
- какой документ-основания права. То есть как собственник стал таковым: купил (договор купли-продажи), ему подарили (договор дарения), получил в наследство (свидетельство о праве на наследство), в результате приватизации, решение суда, справка ЖСК о выплате пая, договор участия в долевом строительстве;
- Есть ли на квартире обременения. В первую очередь это обременение банка (то есть ваш продавец еще не выплатил ипотеку полностью), арест имущества собственника, сдача квартиры в аренду, договор ренты, передача квартиры в доверительное управление;
- как быстро продавец планирует выйти на сделку и как быстро потом может освободить квартиру. Иногда это не важно для обеих сторон, а иногда очень важно.
Эти вопросы во многом дадут вам понять, стоит ехать смотреть квартиру или нет. Дальше нужно назначать просмотры. И отнестись к этому серьезно. Если назначаете время, то не опаздывайте. Если передумали, позвоните, отмените просмотр.
Уф, не получается уложиться в одну статью. Продолжим дальше позже. Не забывайте подписываться на канал и вы не пропустите много важной информации.
rif.19.08@mail.ru