Росреестр больше не сообщит фамилии, имена и отчества собственников недвижимости, если выписку заказывает посторонний человек. По официальной версии, это сделают ради защиты от преступников. Но проверить недвижимость перед сделкой теперь станет сложнее.
Что изменится
С 1 марта 2023 года Росреестр больше не выдаст вам выписку из ЕГРН с личными данными владельцев, если те не дали на это свое согласие.
Простыми словами: вы не сможете, как раньше, заплатить небольшую сумму денег и узнать, кто владелец интересующей вас недвижимости, кому она принадлежала раньше и по каким причинам менялись собственники. Да и просто узнать, кто ваш сосед, тоже не получится.
Официальный предлог введения новых правил такой — государство якобы хочет защитить граждан от «черных риелторов».
Как же теперь узнать, кто владелец квартиры?
Легально сделать это получится, но придется постараться. Теперь полную информацию смогут получить:
- сами владельцы недвижимости, их мужья и жены,
- собственники смежного земельного участка,
- арендаторы и арендодатели,
- наследники,
- а также нотариусы, арбитражные управляющие, залогодержатели, и различные госорганы.
На практике это означает для вас вот что. Если вам понравилась квартира — попросите того человека, который называет себя продавцом, запросить выписку из Росреестра и предъявить ее вам. А сам договор купли-продажи лучше заверить у нотариуса, поскольку нотариус тоже сможет заглянуть в реестр и сверить данные.
Правда, услуги нотариуса стоят денег. Если сделка проходит с участием детей или долями недвижимости, то нотариус запросит данные сам. В остальных случаях придется оплатить эту услугу отдельно. Ну и отдельно за нотариальное заверение договора не забудьте заплатить.
Заказать выписку можно будет, как и прежде, через МФЦ, через сайт Госуслуги или на сайте Росреестра.
Кстати, изменения в законах не касаются юридических лиц. Если юрлицо является владельцем недвижимости, то все сведения по-прежнему будут общедоступными. Видимо, «черные риэлторы» не интересуются такой собственностью, поэтому нежная забота государства в этот раз не коснулась организаций.
В общем, жизнь «черных риелторов» теперь определенно усложнилась, зато работа Росреестра стала легче, ведь больше не нужно придумывать никакие ЛСДУ3 и ЙФЯУ9 (если вы понимаете, о чем мы).
Продавец предъявил мне свежую выписку из Росреестра, значит с квартирой все в порядке?
К сожалению, не факт.
Покупка квартиры — это сложная сделка, где могут пересекаться интересы не только продавца и покупателя, но и третьих лиц, и государственных органов.
Даже если владелец интересующей вас недвижимости указан таковым в выписке, это еще не гарантирует вам отсутствие проблем.
Например, продавец может быть банкротом или находиться в предбанкротном состоянии. Может быть так, что дом подлежит сносу по реновации или признан аварийным. Бывает, что нарушены права наследников или детей.
Мы в Домопроф занимаемся проверкой недвижимости перед покупкой, и поэтому знаем про такие риски и умеем их выявлять.
Новые законы чуть усложнят нам работу. Например, мы не сможем, как раньше, сами заказать выписку в Росреестре. Но сможем попросить ее у клиента или получить альтернативным способом. Что касается других общедоступных (и не только) источников информации, то они по-прежнему доступны в полном объеме.
Будете рассекречивать данные о своей недвижимости?