В предыдущей публикации мы поговорили о том, как определить своих клиентов, их количество и емкость рынка в выбранной локации. Сегодня хочу затронуть техническую сторону вопроса.
Подходит ли помещение с технической стороны под мой бизнес.
Для ответа на этот вопрос рекомендую обратиться либо к интернету, либо к конкурентам, а лучше совместить.
Требования закона.
Для ряда направлений бизнеса существуют свои требования, которые легко найти в интернете, поэтому не ленитесь и начинайте "гуглить". Для медицины важна минимальная площадь кабинета и наличие окон, для крепкой алкогольной продукции общая площадь не менее 50 м2 и удаленность от учебных заведений, которая измеряется пешими тропами от входа в магазин до входа в учебное заведение, табак можете открывать хоть на 3-х м2, но расстояние до учебных заведений измеряется уже не тропами, а прямой линией от границы дома, где размещается табак до ближайшей точки территории учебного заведения и т.д. Потратьте больше времени на подготовку и изучение вопроса, чтобы после открытия не столкнуться с незапланированным закрытием.
Технические требования.
Также в зависимости от выбранного вами направления бизнеса, необходимо определить технические требования к помещению уже не на уровне законодательства, а на уровне практической деятельности:
- Электричество ( Открывая бизнес в ритейле, вам необходимо понимать состав и количество будущего оборудования чтобы определить максимальную нагрузку на электрическую сеть для нормальной работы. На сайте продавцов и производителей оборудования легко можно найти эту информацию, поэтому при общении с собственником, управляющим или агентом обязательно озвучивайте как мощность вам необходима. В среднем в помещении на первом этаже жилого дома 15 кВт электрической мощности, в новых ЖК расчет идет пропорционально площади 0,2 кВт на м2, а диагностическому центру с аппаратом МРТ нужно минимум 120 кВт, соответственно шансов найти подходящее помещение для МРТ на первом этаже жилого дома - крайне мало. Также, обладая знанием об общем объеме потребления электрической мощности вы заранее можете просчитать будущее потребления электричества и более точно отразить эти расходы в своей финансовой модели)
- Вода (Предположим, что для вашего будущего бизнеса вода крайне необходима (например кафе или прачечная самообслуживания), а в помещении есть только холодная вода - этот вопрос легко решается электрическим водонагревателем, если мы говорим про кафе, а если говорим про прачечную, тот важна уже не температура, а возможности магистрали, поэтому также необходимо уточнять о допустимой нагрузке на магистраль водоснабжения)
- Отопление (бывает так, что на помещение 100 м2 всего 2 радиатора отопления, а мы с вами знаем какие бывают зимы в России, поэтому при проведении ремонта, заложите немного денег сверху и проведите еще 2-3 радиатора от системы центрального отопления, эти дополнительные расходы на старте сэкономят вам больше денег, чем всю зиму греться у электрической печки. Также старайтесь эти расходы возлагать на Арендодателя.)
- Нагрузка на пол (очень важный показатель, если под вами снизу кто-то есть, а вы запланировали открыть: фитнес, мото шоу-рум, автосалон или сервис или используете тяжелое оборудование в большом количестве. Стандартная нагрузка на пол 400 кг/м2, если вам нужно существенно больше, то необходимо искать бесподвальное помещение на 1 этаже, а если нагрузка условно на 100 кг не соответствует норме, то это решается путем добавления дополнительных "лап", которые распределят нагрузку не на 1 м2, а на 2 м2)
Конечно и это не все, буду стараться чаще рассказывать о параметрах оценки помещений и локаций, а на сегодня ловите лйфхак.
Лайфхак. Скорее всего вы выбрали направление, где путь от открытия до работоспособной модели прошла ни одна компания и вероятнее всего по вашему направлению есть действующие франшизы, обратитесь к менеджеру за консультацией и вас сопроводят, рассказав об оценке локаций, требованиях, подводных камнях и тд. Покупать в конце ее не обязательно, а если понравится, то можно))
Действуйте! И не злодействуйте!