«Что делать? Кто виноват? Это что вообще такое?» — вопросы вечные и для русской классики, и для мемов, и для безобидных бытовых ситуаций. С одной стороны, снять квартиру, в которой всё уже обустроено и куда ничего не нужно покупать, — здорово. С другой — хозяйская техника может в любой момент выйти из строя.
И как быть в такой ситуации?
Кто же платит за поломку техники в съёмной квартире?
Всё, как говорится, не так однозначно. Такие моменты, как ремонт чего-то сломавшегося в съёмной квартире, лучше сразу прописать в договоре. Это важно: не стоит рассчитывать на устные договорённости. В ответственный момент только написанное чёрным по белому сможет стать вашей страховкой.
Обычно по договору собственник обязан:
- предоставить квартиру в пригодном для проживания состоянии;
- нести ответственность за недостатки сдаваемой квартиры и имущества;
- устранять последствия аварий и повреждений, если они произошли не по вине нанимателя.
Наниматель, как правило, должен:
- поддерживать порядок в квартире;
- бережно относиться к находящимся в ней вещам;
- устранять последствия аварий, если они произошли по его вине.
По большому счёту за все ситуации, которые случились не по вине жильца — например, прорвало трубу или затопили соседи, — несёт ответственность хозяин. А за всё, что произошло по вине жильца — например, он забыл выключить кран, из-за чего затопило соседей, — несёт ответственность уже арендатор.
В случае с бытовой техникой главное — это выяснить причину поломки. Предположим, стиральная машинка в квартире старенькая, это видно невооружённым глазом, а её состояние было описано в акте приёма-передачи квартиры. Во время очередной стирки машинка вышла из строя. Очевидно, что поломка случилась не потому, что жилец сделал что-то не так, — просто пришло её время. Значит, ремонтом или покупкой новой техники должен заниматься собственник. Конечно, тут важно рассказать владельцу, при каких обстоятельствах сломалась машинка. Чтобы взять хлопоты по починке на себя, он должен быть уверен, что жилец использовал её бережно и по назначению.
Совсем другое дело, если наниматель небрежно относился к технике и, например, регулярно стирал в машинке горнолыжные ботинки или с силой ударил по дверце, после чего та перестала закрываться. Понятно, что сама она так сломаться не могла, поэтому и платить за ремонт придётся виновнику «торжества» — жильцу. Как правило, такие нюансы заметны и не вызывают споров. А если причина поломки всё-таки спорная — например, машинка хоть и была старая, но сломалась из-за того, что слив забился шнурками от кроссовок или монетками, — всё будет зависеть только от умения сторон договариваться. Всегда, в конце концов, можно договориться разделить ответственность 50/50, если однозначно определить, кто виноват, не получается.
Во время диалога с хозяином «мировым судьёй» может стать мастер, который придёт диагностировать или ремонтировать технику и точно скажет, что именно добило злополучную машинку.
Если решить проблему мирно не удалось, ваш главный помощник — договор: в нём чётко прописано, какой набор исправной техники должен быть в квартире, поэтому отказ хозяина ремонтировать поломку может дать вам полное право расторгнуть договор и требовать вернуть предоплату за ещё не прожитое время.
Если собственник откажется возвращать деньги, называя их штрафом за ваш отъезд, говорите, что вам придётся подать в суд: тут налицо уже ряд нарушений, а терять крупную сумму, когда закон на вашей стороне, никому не охота. Как правило, этого достаточно, чтобы хозяин жилья стал «сговорчивее» и согласился отремонтировать технику или вернуть вам деньги. Ведь если собственник сдаёт жильё и не платит налоги, то огласка в виде суда ему ни к чему. Видя, что вы хорошо осведомлены о своих правах, он, скорее всего, уступит.
Итого
1. Внимательно составьте договор, не забыв прописать в нём список исправной техники и её состояние.
2. В случае поломки убедитесь, что не вы стали причиной неисправности техники. Можно сделать это с помощью мастера.
3. Если хозяин всё-таки отказывается выполнять свои обязанности — начните разговор о суде. С правильным договором и доказательством вашей невиновности правда и деньги останутся за вами.