Полина романтичная натура и в своей новой квартире она решила установить ванную на балконе, чтобы по вечерам нежиться в тёплой водичке, попивать вино при свечах и наслаждаться видами за панорамными окнами.
В одной из своих ранее опубликованных статей я уже затрагивал тему переноса мокрых зон в квартире, но этот случай интересен тем, что мокрую зону перенесли на балкон. Чаще всего мокрые зоны затрагивают в части увеличения площади за счёт коридоров или кухни, а перенос редок так как мокрую зону нельзя размещать над жилыми комнатами, но тут балкон, а под ним другой балкон и тд и балкон не является жилой площадью более того он не входит в общую площадь квартиры.
Худшим в ситуации с Полиной является то, что прорыв трубы и затопление соседей снизу произошли в зимний период, когда температура была - 15С. У соседей внизу балконы были не утеплены, а у кого-то даже не остеклены, поэтому вода начала замерзать, затапливать их имущество и наносить соответствующий ущерб. Вообще проектом многоквартирного жилого дома не предусмотрено утепление балконов, но собственники всё равно утепляют их и объединяют с кухней или гостевой комнатой, а это уже рассматривается, как реконструкция так как увеличивается площадь квартиры.
Полина объединила балкон с комнатой, что является нарушением. А ещё она частично разместила ванную на плите балкона, что увеличивает нагрузку ведь в среднем наполненная ванна весит 200 кг. В итоге соседи обратились с жалобами в Жилинспекцию, которая обследовала квартиру, обнаружила ряд серьёзных нарушений и предписала устранить эти нарушения в определённый срок. Если не заниматься устранением дело может дойти до суда. Так же соседи обратились к юристам для взыскания денежных средств за нанесённый ущерб их имуществу в связи с затоплением.
Полине пришлось значительно потратиться, чтобы урегулировать все возникшие к ней претензии со стороны соседей и жилинспекции. Кстати, квартира не была застрахована, поэтому затраты были весьма значительные. Теперь у неё квартира с планировкой, которая была ещё при вводе дома в эксплуатацию документы все в порядке изменения внесены в ЕГРН, а романтику она устраивает и в ванной комнате и на балконе:)
Выводы - если делаете перепланировку оценивайте риски и последствия от возможных нарушений, а в идеале проконсультируйтесь и узаконьте перепланировку, чтобы не было к вам претензий и кстати, если вы застрахуете квартиру с официально узаконенной перепланировкой, тогда размер компенсации будет максимальным в ином случае страховая компания вам просто откажет в выплате компенсации.
Ещё по теме: Присоединяем балкон или лоджию к жилой комнате, кухне
Подписывайтесь на наш Telegramm-канал
