Приветствую. И опять о сособственниках, комнатах и совместной собственности.
Вопрос -- "Нужен ли отказ от соседей при продаже комнаты в общежитии секционного типа? Комната у меня в собственности, в комнате свой туалет, ванная, раковина и кухня. Есть технический план на эту комнату, где всё отражено (санузел). Доступа в секцию я не имею, так как комната отделена от секции и имеет отдельный вход. А проём из секции в комнату замурован. Вид собственности: собственность. У комнаты свой кадастровый номер в свидетельстве о праве собственности."
Ответ. Добрый день. В соответствии со ст. 250 ГК РФ. для реализации комнаты понадобится уведомить всех, кто имеет собственность (комнату (ты)) на этом этаже. Так как по документам комната имеет статус -- собственность, сделку можно проводить в простой письменной форме, а соседей известить о своем намерении продать, через Почту России. Попросту говоря, можно обойтись без услуг нотариуса.
Бывают ситуации, когда ждать установленный законом месячный срок нет возможности. Например, пришел клиент с наличными и не желает ждать месяц, отведенный законом для уведомления других сособственников.
В таком случае, себя лучше защитить от недобросовестных соседей и получить нотариальный отказ от преимущественного права на покупку от каждого из них. Для этого каждый сособственник берет правоустанавливающие документы и обращаются к нотариусу. В ситуациях, когда сособственник живет в другом городе, он может обратится к нотариусу в своем городе и заказать документ. Удачной сделки.
Уважаемые читатели, работаю в недвижимости с 2005 года. Помогу оформить сделку, рассчитать налоги. Отвечу на вопросы, пишите в комментарии или мессенджеры.