Продажи новостроек в Казани по итогам января упали на 40%, а цены — подросли. В лидеры на первичном рынке выбился московский ПИК. За счет чего федеральный застройщик увеличил объемы продаж, почему цены не падают и какие тенденции ожидать в этом году — Урбан Медиа разбирается вместе с экспертами.
Традиционный январский спад
В начале года девелоперы традиционно ожидают сезонного спада продаж. Однако к весне, как правило, спрос восстанавливается. Рынок первичной недвижимости Казани не изменил многолетней традиции и также продемонстрировал некоторое затишье в январе. По итогам января 2023 года продажи новостроек в Казани упали почти на 40%. Если в последний месяц 2022 года застройщики продали 842 квартиры, то в первый месяц 2023 года — 508 квартир.
Данные: Дом.РФ о количестве сделок по ДДУ
«Да, разрыв продаж января 2023 от декабря 2022 довольно существенный, но на самом деле, это не январь был плохим, а декабрь был аномально хорошим для 2022 года», — поясняет замгендиректора «Унистроя» Искандер Юсупов. По его словам, этому способствовали новости о повышении процентных ставок по ипотеке с господдержкой. На фоне этого декабрь стал лучшим месяцем по продажам в 2022 году. «Первые два месяца года всегда не очень хороши для продаж новостроек, но январь-2023 показал очень неплохие результаты и стал вторым по успешности январем после 2022 года», — оценил эксперт.
Ежегодную тенденцию с январским спадом отмечает и специалист по недвижимости АН «Альта-Хоум» Никита Григорьев. «На декабрь ежегодно приходится пик сделок. А что касается января, то тут заметный поток клиентов я заметил только к концу месяца. Начало и до середины января закрывали тех, с кем не успели до Нового года», — говорит он. Снижение деловой активности в январе отмечает и глава АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. «Тех клиентов, которых мы не видим в статистике января, на самом деле остались в конце прошлого года. Так что спрос еще должен накопиться. Я думаю, что в феврале нас также ожидает снижение», — считает она.
Вице-президент Гильдии риелторов РТ, управляющий партнер «БЕСТ-Недвижимость» (Казань) Андрей Савельев подтверждает многолетнюю тенденцию, согласно которой декабрь — самый активный, а январь — самый пассивный месяц. «Половину января вообще никто не работает. Логично, что январь демонстрирует такие результаты. И они не связаны с какими-то явлениями на рынке», -успокаивает эксперт.
Цены на новостройки продолжают расти
Средняя цена за кв.м. не упала а, наоборот, планомерно поползла вверх и превысила порог в 164 тыс. рублей. Тогда как в декабре составляла 159,5 тыс. рублей. И средняя стоимость квартиры тоже несколько изменилась (не в лучшую сторону для покупателей) — 7,6 млн в январе против 7,3 млн в конце года.
Данные: Дом.РФ о количестве сделок по ДДУ
Комментируя стоимость «квадрата» в новостройке Казани, Савельев подчеркивает, что в реальности цены не растут: «Официально первичка не падает и цены стоят на месте. Но фактически, если смотреть с учетом скидок, акций, кешбэков, цены на первичном рынке упали на 15-20%. Единственный сегмент, продолжающий расти в цене — загородная недвижимость». По словам собеседника, в Казани двухкомнатную ленинградку вторичного фонда площадью 56 кв.м. можно поменять на дом в пригороде Казани площадью 100 «квадратов» и с участником в шесть соток. И еще останется на ремонт и мебель. Во многом поэтому сегмент загородной недвижимости продолжит свой рост.
Руководитель отдела первичной недвижимости АН «Rielty» Ринат Гаризов также не заметил увеличения цен. Однако объяснил, почему так изменилась статистика: «Застройщики продолжают продвигать ипотеку с субсидируемой ставкой. Да, как раньше кредитов под 0,1% уже нет, однако есть под 3% и выше. С такой ставкой цена на квартиры увеличивается. Возможно, в январе люди начали активнее пользоваться этими предложениями, и средняя цена увеличилась».
Тем не менее статистика за год показывает, что цены на новостройки Казани планомерно росли весь прошлый 2022 год. Средняя цена на новые квартиры увеличилась почти на 37%. В 2022 году средняя стоимость одного кв.м. составляла менее 120 тыс. рублей, а квартиры стоили в среднем менее 6 млн рублей.
Московские «фокусы» от ПИКа
По итогам января 2023 года в лидеры среди застройщиков Казани выбился московский девелопер...
Хотите прочитать продолжение? Переходите на сайт Урбан Медиа: там вы найдете все о квартирах в Казани.