Раз Труляля и Траляля решили вступить в сделку. Сделка эта именовалась куплей-продажей, товаром в которой был дом. Нормальный новый дом. Труляля имел дом, но у него не было денег, а у Траляля дело обстояло как раз задом наперёд, совсем наоборот: были деньги, но не было дома. Контрагенты написали на бумаге текст, в котором содержалось обязательство Труляля передать в собственность Траляля дом и обязательство Траляля передать Труляля в собственность же согласованную ими сумму денег: 10 золотых монет.
Траляля отсчитал монеты, передал их Труляля, и контрагенты дружно вписали в договор условие, что цена товара уплачена до момента заключения договора.
После всего происшедшего, Труляля и Траляля пошли в УФРС и зарегистрировали сделку, а заодно уж и переход права собственности.
После выхода из помещения Федеральной регистрационной службы Труляля потребовал от Траляля уплатить ему, Труляля, 10 золотых монет, заявив, что в противном случае он удерживает дом, который принадлежит теперь Траляля и подлежит передаче ему.
Вопрос:
прав ли Труляля и вообще — кто кому и что должен в этой ситуации?
А чтобы не удивлялись, то вот один из вариантов рассуждения.
В задаче фактически ставился вопрос о том, существует ли в описанных условиях какое-либо обязательство у покупателя перед продавцом после того, как сделка купли-продажи квартиры была ими зарегистрирована. Упоминалось, что до регистрации покупатель передал продавцу деньги в сумме цены квартиры.
Первое, что приходит в голову, так это то, что никаких долговых обязательств у покупателя перед продавцом нет, поскольку покупатель продавцу заплатил цену. Однако верно ли это?
«Заплатил» означает «исполнил обязательство, состоящее в необходимости передачи определённой денежной суммы». Обратим внимание: чтó именно исполнил.
— Обязательство.
Но обязательство, чтобы его было возможно исполнить, должно, заметим, возникнуть. И уж точно быть определённым. А возникает оно из договора купли-продажи, в котором именно и определяется как конкретное обязательство, а последний считается заключённым с момента… регистрации.
А когда были переданы деньги?
— Верно: до регистрации.
А тогда обязательство уплатить цену договора существовало?
— Нет, так как возникло оно лишь после государственной регистрации сделки.
Значит, оно и исполнено быть не могло.
Вот и получается, что обязательство-таки у покупателя есть! И это — обязательство по уплате цены товара. Но можно задать вопрос: а как же тогда быть с деньгами, которые были уплачены раньше? Очень просто: это деньги либо полученные во исполнение другого обязательства, либо деньги, полученные вообще без всякого обязательства, то есть неосновательное обогащение. А вот можно ли его взыскать назад — большой вопрос.