По итогам 2022 года инвестиции в российскую недвижимость стали максимальными за 20 лет, достигнув 494 млрд руб. В коммерческой недвижимости, на которую в совокупности пришлось 55% (или 274 млрд руб.) общего объема сделок, лидером стали офисы (19%, или 94 млрд руб.). Вместе с аналитиками разбираемся, что собой представляет сегмент офисов на продажу и в чем его привлекательность для инвесторов.
В топ-3 девелоперов — лидеров по проектному объему офисов на продажу входят STONE HEDGE (325,4 тыс. кв. м), ГК «Пионер» (152,6 тыс. кв. м), а также MR Group (135,9 тыс. кв. м). «При этом из строящихся на продажу 968 тыс. кв. м офисных площадей около 42%, или 406 тыс. кв. м, уже реализовано», — отметила Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости NF Group.
Согласно данным Nikoliers, совокупный объем продаж на рынке офисной недвижимости класса А в 2022 году составил более 112 тыс. кв. м, что превышает итоговый результат 2021 года в 2,5 раза. Это объясняется тем, что покупка офиса блоками в классе А ранее была практически недоступна. «Основными факторами роста являются ограниченный объем качественного предложения, а также увеличение себестоимости реализации проектов», — пояснил директор департамента продаж офисной недвижимости Nikoliers Кирилл Кутявин.
Популярность офисов на продажу эксперты объясняют высоким интересом со стороны инвесторов, которые понимают, что на альтернативных рынках сейчас сложно найти большую доходность, чем дает коммерческая недвижимость. По оценкам экспертов, доходность вложений в офисную недвижимость составляет 8–15% годовых, в склады — 10%. В то время как в сегменте жилой недвижимости этот показатель составляет 4–6%. В связи с этим часть инвесторов переходит с рынка жилья в офисный сегмент, отметил гендиректор консалтинговой компании Remain Дмитрий Клапша.
С ПОЛНЫМ ТЕКСТОМ МАТЕРИАЛА МОЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ, ПЕРЕЙДЯ ПО ССЫЛКЕ.