Это третья часть от нашей подписчицы из Нью-Йорка. Советую вам сначала прочитать первые две, чтобы понимать о чем вообще тут речь. История кооператива в котором я имела несчастье купить квартиру весьма трагична. Изначально это был треxэтажный частный дом который был впоследствии преределан и переоформлен в кооператив насчитывающий 12 квартир, ( обычно кооперативные дома это многоэтажные здания без балконов,но в этом доме у каждой квартиры есть балкон и даже сад). B самом начале своего существования кооператив получил во главе управления всего одну женщину( хотя в идеале должно быть три члена борда, но так как это волонтерская деятельность и поэтому никто не получает оплаты за свою работу, то часто не находится желающих этим заниматься или находится только один желающий как в данном случае), хотя она и не горела желанием быть в управлении, но у нее не было иного выхода, так как в случае отсутствия желающих из владельцев квартир может быть назначен гос чиновник/ и тогда ему нужно буде
Это третья часть от нашей подписчицы из Нью-Йорка. Советую вам сначала прочитать первые две, чтобы понимать о чем вообще тут речь.
История кооператива в котором я имела несчастье купить квартиру весьма трагична. Изначально это был треxэтажный частный дом который был впоследствии преределан и переоформлен в кооператив насчитывающий 12 квартир, ( обычно кооперативные дома это многоэтажные здания без балконов,но в этом доме у каждой квартиры есть балкон и даже сад).
B самом начале своего существования кооператив получил во главе управления всего одну женщину( хотя в идеале должно быть три члена борда, но так как это волонтерская деятельность и поэтому никто не получает оплаты за свою работу, то часто не находится желающих этим заниматься или находится только один желающий как в данном случае), хотя она и не горела желанием быть в управлении, но у нее не было иного выхода, так как в случае отсутствия желающих из владельцев квартир может быть назначен гос чиновник/ и тогда ему нужно будет платить зарплату ,следовательно это приведет к повышению оплаты месячного взнос/ maintenace.
Во время ее правления она ввела правила по которым квартиры не могли сдаваться в аренду, а также запрещалось заводить домашних животных, но к сожалению в скором времени ей пришлось по ряду причин выселить жильцов из 6 квартир , (кто то обанкротился и перестал оплачивать счета/maintenance , а двое других сошли с ума) ,в результате этого, их квартиры были проданы с аукциона и они выселены, квартиры к несчастью были проданы одному владельцу и таким образом он стал фактическим обладателем большинства акций, он заменил существующую президента так как во первых она и не сопротивлялась, а во вторых никто даже при желании не смог бы ему помешать, так как при существующей системе когда каждый голосует за себя и если у него есть сторонники которые сами не хотят обладать властью, но хотят поддержать своего кандидата, этот владелец 6 квартир выигрывал по любому. Но никто с ним и не думал соревноваться.
Таким образом он изменил законы которые помогали кооперативу поддерживать достойное состояние. Он сдал в аренду все 6 квартир, причем без каких либо проверок финансовой стабильности и наличия судимостей, в результате дом получил в качестве арендаторов тройку безработных девушек ( существовавших за счет встреч с разными богатыми мужчинами которые оплачивали их счета) и троих алкоголиков, работающих, но устраивающих пьяные дебоши после работы. И переехал в дом престарелых, предварительно оформив завещание на дочь от первого брака ( ей 4 квартиры) и на жену (ей одна квартира) и любимой племяннице 1 квартиру подарил. Bсе его наследницы владели собственными домами в разных штатах Америки и не собирались ни переезжать жить в кооператив, ни даже интересоваться его проблемами. Они продолжили сдавать квартиры в аренду и общим голосованием назначили президентом борда женщину которая была им ранее. Она не смогла уже поменять правила так как невозможно выселить столько людей и финансово осилить расходы на адвокатов по стольким делам, поэтому все что она смогла сделать это добавить закон по которому владельцы квартир, чьи квартиры сдаются в аренду будут платить кооперативу дополнительный взнос в сумме 75$ в дополнении к месячному взносу. Она также была вынуждена нанять профессионального бухгалтера, так как она не умела и не имела времени заниматься вопросами бухгалтерии и бюджета.Через несколько лет, владелец этих квартир стал недееспособен из за преклонного возраста.
Год спустя после описанных событий у кооператива начались серьезные проблемы, обнаружилось, что дом который был построен из дешевых материалов и сооруженный на скорую руку начал разваливаться по частям, сначала дал осадку фундамент ( дом не имел даже подвала!), затем по периметру начала течь крыша, в довершение всего парковку которая состоит всего лишь из 7 парковочных мест захватил сосед китаец из частного дома расположенного бок о бок с кооперативом и естесственно он ничего не платил кооперативу. Kомпания установившая стиральные машинки в комнате для стиральных машин/laundry room перестала платить даже те жалкие гроши 5-6$ в месяц, которые обычно выплачивала кооперативу и государство оштрафовало кооператив на большую сумму за ямы на тротуаре принадлежащем кооперативy.
Когда борд президент обратилась к бухгалтеру чтобы получить чек на оплату найма рабочих для ремонтных работ оказалось что в казне нет денег, ни одного цента,так как к тому времени бухгалер украл у кооператива 70.000$, он попросту не отсылал налог на недвижимость, который владельцы квартир ежемесячно платят кооперативу, (это входит в maintenance, )в департамент по налогам/ IRS, а брал эти деньги себе, в результате кооператив не только не имел никаких средств в казне, но и был должен всю эту сумму государству плюc дикую пеню 120.000$!
Получалось так, что кооператив не только не мог заниматься ремонтом, но должен был найти деньги и на адвоката чтобы судиться с мошенником бухгалтером и на оплату долга перед налоговой инспекцией.
В это трудное время, в кооперативе была продана одна квартира чей владелец жил в ней до этого времени, квартира была очень хорошая с евроремонтом и даже с окном на крыше/skylight window ( это был последний третий этаж), ее купили обеспеченные люди и по глупости своей не заказали инспекцию дома, которую все нормальные люди обычно заказывают ( хотя это еще не гарантия того,что инспектор взяв деньги не скажет что все ок, ничего не проверив) и они вселились туда не зная что за одиссея им предстоит.
Президент борда утонув в проблемах сказала,что снимает с себя все полномочия, и так как эти новые владельцы живя под крышей в первые же дни после обустройства на новом месте и первого дождя получили душ из текущей крыши в гостиной, то владелец оной решил стать президентом борда. Опять как и в предыдущих слyчаях у него не было конкурентов, никто не хотел заниматься решением такого вороха проблем. Изначально он был вынужден пойти в прокуратуру и попытаться добиться осуждения и ареста с конфискацией имущества бухгалтера, и хотя в прокуратуре вынесли обвинительный приговор бухгалтеру, но в силу его возраста 90 лет и отсутствия у него какой либо частной собственности,( у него не было даже машины), и отсутствия счета в банке, было решено отпустить его с Богом. Так как общество кооператива требовало попробовать подать в гражданский суд, то президенту пришлось нанять адвоката который взяв 20.000$ просто исчез из страны. Далее пришлось бегать по разным государственным учeреждениям чтобы попытаться договориться об оплате долга в рассрочку пусть даже и с пеней.
Дом естесственно погружался во все большую пучину проблем, арендаторы вели себя плохо, устраивали пьяные дебоши, заводили собак которые гадили на ковровом покрытии в подьезде, парковка тоже все еще была оккупирована китаицем соседом.Новому Президенту пришлось обойти много разных офисов пока он узнал что захватчиков можно отогнать эвакуатором, только нужно найти такую компанию и заключить контракт, когда наконец договор был подписан эвакуацию назначили на 3 часа утра когда все будут глубоко спать , потому что китайцы имея вид на парковку из своих окон, большую часть времени проводили в наблюдении за своими машинами, но так как китайцы также купили цепи и приковали ими колеса своих машин к металлической сетке-забору, чтобы сразу услышать если что нибудь подобное начнется, эвакуатор сказал, что это забота кооператива удалить эти цепи до их прибытия, поэтому пришлось для начала вооруживщись специальными ножницами перерезать цепи, а потом вызвать эвакуатор. Когда машины были отогнаны все китайцы выскочили в пижамах кричать и грозить судом, но естесственно ни в какой суд не обратились так как они никогда не имели никаких прав на эту парковку.
Теперь нужно было начинать копить деньги на необходимый ремонт и еще и выплачивая долг государству. Ко всем общим несчастьям добавился ураган Сенди, который затопил два первых этажа превратив все нижние этажи в помойку, для этого было необходимо найти финансы на восстановление керамической плитки в лобби и полное восстановление комнаты со стиральными машинами/laundry room.
Ураган Сенди был ужасен, он привел город в состояние полной разрухи, повсеместно валялись автомобили забитые песком, выбитые окна, полное отсутствие городского транспорта на 6-7 месяцев, ни электричества, ни воды, все квартиры на нижних этажах полностью уничтожены, все машины затоплены. Так как бухгалтер не оплачивал страховку для кооператива, а брал эти деньги себе, то конечно кооператив не получил никакой компенсации. Из за того что ни одна проблема не была решена и они только росли вместе с расходами и новыми чрезвычайными ситуациями, то президент обьявил общий сбор средств на все необходимые ремонтные работы. Как и следовало ожидать хозяева квартир живущие в других странах или штатах отказались платить ,так как им дела нет до ситуации в этом доме и захотели избрать более удобного для них президента,и к несчастью такой кандидат образовался из недавних если так можно сказать покупателей.
Дело в том, что совсем недавно одна квартира была продана на аукционе по решению суда о выселении, одна семья где муж был алкоголиком и дебоширом была выселена решением суда, но из за того что квартира принадлежала только наполовину выселяемым, а вторая половина человеку живущему в другом штате, то суд разрешил этому человеку купить эту квартиру за условные 10.000$, вместо ее нормальной стоимости в 170.000$, из этих 10.000 около 7.000$ отошло в казну кооператива в возмещение их расходов на адвоката. И вот этот новый владелец будучи абсолютно неподходящим кандидатом на проживание в этом доме ( безработный, без дохода, без счета в банке, ранее неоднократно судимый) сразу став обладателем этой квартиры он заявил, что ни на какой ремонт деньги сдавать не будет и решив, что став президентом борда он сможет получить доступ к финансам(после увольнения и ареста бухгалтера, финансовыми делами кооператива стали заниматься президенты борда), решил организовать себе (владея всего лишь однокомнатной квартирой ,его пакета акций было недостаточно для победы на выборах при наличии конкурента), группу поддержки, из всех несогласных с особым сбором средств на необходимый ремонт ,которая выберет его президентом кооператива. Будучи крайне жадным и амбициозным человеком, а также склонным всех судить по себе, он надеялся, что предыдущий президент воровал деньги из бюджета, и если он став президентом и получив доступ ко всем финансовым отчетам и денежным операциям сможет это доказать, то выселив предыдущего и добившись его ареста за мошенничество он сможет заполучить его квартиру.
Как вам история? Пишите свои мысли в комментариях и давайте поддержим Елену! А так же, если у кого-то из вас есть интересные истории, то тоже пишите, а мы их опубликуем у себя. Побудете немного в шкуре блогера.