CORE.XP подвела итоги 2022 года на рынке ритейла и сделала прогноз на 2023 год.
- Общая площадь ТЦ, открытых в 2022 г. в России, является минимальной за последние пять лет. Так, из прогнозируемых по состоянию на начало 2022 года 195 тыс. кв. м торговых площадей (1/3 от заявленного годом ранее объема) построены 173 тыс. кв. м (104 тыс. кв. м в Москве и 69 тыс. кв. м в регионах).
- По данным компании CORE.XP, все публичные международные бренды проведут реструктуризацию или покинут российский рынок (в том числе люксовые марки).
- Общая площадь ТЦ, открытых в 2022 г. в России, является минимальной за последние пять лет. Так, из прогнозируемых по состоянию на начало 2022 года 195 тыс. кв.м торговых площадей (1/3 от заявленного годом ранее объема) построены 173 тыс. кв.м (104 тыс. кв.м в Москве и 69 тыс. кв.м в регионах).
- Новые бренды будут выходить на российский рынок за счет инвестиций локальных игроков.
- Драйвером спроса на площади в ТЦ будут арендаторы профиля «Сервисы», «Развлечения» и «Общественное питание».
- Ставки аренды будут продолжать снижаться, особенно в недавно открытых ТЦ. Максимальное падение будет достигнуто в первом полугодии 2023 года, далее рынок перейдет в фазу восстановления. Роста ставок в этом году не ожидается.
- Fashion-ритейлеры будут арендовать помещения с отделкой или с компенсацией отделки.
- Заполнение «скрытой вакансии» (магазины брендов, приостановивших работу) в ТЦ возможно в течение 1-2 лет.
- Локальные игроки (прежде всего – fashion) будут стремиться расширить свое присутствие на рынке.
Надежда Цветкова, директор, руководитель отдела аренды торговых площадей CORE.XP:
«Мы ожидаем, что прайм-ставки аренды в 2023 году будут снижаться. По действующим ТЦ падение арендной ставки составит порядка 10%, по новым ТЦ – до 25%. «Минимум» будет пройден в первом полугодии 2023 года, далее рынок перейдет в фазу восстановления. При проведении реструктуризации брендов, уровень риска недополучения прибыли для арендодателей возрос, поэтому в ряде случаев арендные платежи для таких ритейлеров будут увеличены (на 5-10%)».
________________________
core-xp.ru