Все чаще в объявлениях о сдаче жилья в аренду, встречается упоминание о том, что одним из условий является платёжеспособность арендатора. Включая этот пункт, испанские арендодатели пытаются отфильтровать клиентов с низкой зарплатой, не позволяющей оплатить текущий месяц или издержки на ремонт, а также жильцов без регулярного дохода.
Несмотря на стремительный рост цен, многие владельцы недвижимости перестали сдавать квартиры из-за правовой неопределенности, страха перед несвоевременными платежами и превращения проблемного арендатора в полноценного «окупаса».
Снять квартиру в аренду в Барселоне превратилось почти в эпичную битву уже более десяти лет назад. Тогда владельцы недвижимости стали требовать от арендаторов все больше гарантий: залоги, банковские поручительства, выписки о зарплате, рекомендации. Для многих потенциальных арендаторов такие требования стали непреодолимым препятствием. В качестве альтернативы, страховые компании предложили сторонам полис Seguro Impago de Alquiler, защищающий от рисков задолженности по аренде.
Такого рода страхование заметно выросло в последние годы особенно в крупных городах. По данным компании «ARAG», количество полисов в Испании достигло 100.000 за последний год, что в целом составляет 10%. В Барселоне эта цифра превысила 10.000 за последние двенадцать месяцев.
Стоимость полиса, как правило, составляет немногим более половины месячной арендной платы. Этот вариант выбирается, в основном, мелкими собственниками, поскольку инвестиционные фонды и банки, на балансе которых висят более полусотни объектов недвижимости, имеют собственную юридическую службу.
Преимуществом полиса является ведение процесса страховой компанией. Именно страховщик предъявляет к арендатору требование о выплате долга, осуществляет необходимые правовые процедуры для получения постановления о выселении недобросовестного арендатора.
В зависимости от условий страховки, полис гарантирует возмещение материального ущерба, причиненного жильцом, а также компенсирует причитающуюся арендную плату в пределах количества ежемесячных платежей.
Спасибо всем, кто дочитал статью до конца! Надеемся, Вам понравилось и было интересно. Обязательно подпишитесь на наш канал «Каталония без посредников».
Оцените наш труд – жмите кнопку «палец вверх». Каждый лайк для нас очень важен!
До новых встреч!