В прошлом году заемщики пережили целую череду взлетов и падений ипотечных кредитов. Ставка поднималась до рекордных значений, но Центробанк сумел стабилизировать рынок. В 2023 год мы вступаем с ключевой ставкой 7.5%. Следующее рассмотрение значений произойдет в середине февраля.
Стоит ли спешить оформлять ипотечный кредит, какие льготные программы остались в действии? Рассмотрим основные моменты и нюансы кредитования.
Брать или не брать – главный вопрос
Конечно, решение каждый заемщик принимает самостоятельно. Обстановка сейчас нестабильная, поэтому существует множество рисков, особенно при покупке недвижимости на этапе строительства. В настоящее время имеет смысл оформлять кредиты по льготным программам, благо они доступны для большей части населения страны.
Стоит отметить, что еще в начале января крупные банки РФ пересмотрели процентные ставки по ипотечным кредитам. В среднем показатель составляет 10% и более. При этом аналитики считают, что процентная ставка будет расти и может превысить 12%. Речь идет о стандартных банковских программах.
Поэтому льготная ипотека будет оставаться в тренде. Государство предлагает неплохие условия для кредитования молодых семей, сельскую ипотеку и многие другие программы.
На рынке существует более 10 различных программ, где можно выбрать оптимальный для себя вариант:
1. Семейная ипотека – пока сохраняется ставка от 5.7%. В программе могут принять участие семьи с детьми, в том числе с использованием маткапитала.
2. Многодетные семьи могут погасить часть кредитов за счет государственных средств (до 450 тысяч рублей).
3. В силе остается сельская ипотека от 3% годовых, льготные программы на новое жилье от 6.7% годовых.
Актуальной будет льготная программа кредитования для айтишников. Сейчас банки предлагают лучшие условия от 4.7% годовых. Также расширили условия ипотеки для военнослужащих и многие другие программы.
На что обратить внимание?
Учитывайте, что в течение года процентные ставки и многие условия могут меняться, причем не всегда в лучшую сторону. Застройщики теряют деньги из-за сниженного спроса и государство не сможет компенсировать все убытки.
Оформляйте покупку недвижимости только по эскроу-счетам – это ваша гарантия того, что застройщик вернет деньги в случае заморозки проекта. Выбирайте только лучшие жилые комплексы, где застройщики предоставляют скидки.
Важно уделить внимание изучению надежности застройщика. Компания должна входить в ТОП-10 лучших девелоперов, иметь аккредитацию в Сбере.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков