Сочи — идеальный российский город-курорт. Вокруг есть все для комфортного отдыха: солнце, горы, море, термальные источники, вкусная еда и возможность выбрать отдых «по возможностям». Турпоток в Сочи не прекращается ни зимой, ни летом. Член правления ассоциации риэлторов Ольга Миняева отметила, что спрос на недвижимость продолжает расти. Чтобы удовлетворить его, предложение должно оставаться на уровне.
Курортная недвижимость должна быть: безопасной, комфортной и эстетичной. Сочи — сложный регион из-за своих природно-климатических и географических условий. Кругом горы и море, а значит, нужно выбирать только качественные материалы для строительства. Дом у воды — это красиво, но это должно быть еще и безопасно для владельца. Сложность для девелопера — объединить факторы воедино.
Чтоб стояли, а не ползли
Рядом с Сочи располагаются Кавказские горы — это регион с повышенной сейсмической активностью. Все здания в городе строятся в соответствии со СНИП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах». Застройщик должен продумать все детали. Разделить здания между собой антисейсмическими швами, чтобы обеспечить равномерную усадку и в случае землетрясений защитить несущие конструкции от разрушений.
Нужно защитить фундамент от грунтовых вод, чтобы не допускать размывания и эрозии. Сложности в постройку вносит и холмистый рельеф. В Сочи ровные участки на вес золота. Скальные грунты требуют много времени для строительства, но являются надежным фундаментом. В последние годы застройщикам проще возводить дома в Сочи. Новые технологии помогают упростить перепад высот на участке, сделав здание в несколько уровней или, обыграв склон как элемент ландшафтного дизайна.
Если ищете добротные дома для инвестиции или постоянного проживания, то можно посоветовать проверенные новые строящиеся коттеджные поселки в Сочи и ближайших районах.
Увеличить период эксплуатации дома до 100 лет помогают качественные строительные материалы. В Сочи активно применяют кирпич, монолитный железобетон или газобетон. Последний не впитывает воду, легко высыхает, не горит и не коробится. Это его отличает от кирпича или дерева. А вот натуральный камень традиционно служит для отделки интерьера и экстерьера.
Фактор климатических условий
Из-за жаркого и влажного субтропического климата с высокими температурами летом отделка домов усложняется. Обои непрактичны, а для использования натурального дерева нужна качественная подготовка. Специальная обработка предотвратит гниение и защитит от термитов. А чтобы защитить дом от капризного климата и обильных осадков, исключить промокание и замерзание конструкций, можно использовать вентилируемый фасад из стеклофибробетона.
Для защиты дома от палящего солнца и сохранения привлекательности нужно выбирать материалы, которые не выгорят на солнце или будут легко ремонтироваться. Если в доме большое количество окон, то стоит рассмотреть технологии затемнения и поляризации стекла. Так оно не будет нагреваться на солнце и внутри будет комфортно.
При покупке дома уделите внимание вентиляции в помещениях, толщине стен и теплоизоляции. Даже если в Сочи нет лютых морозов - теплоэффективности здания нужно уделить также большое внимание, ведь использование летом кондиционера в постоянном режиме не увеличит количество ваших сохраненных денежных средств! Чтобы сэкономить на потреблении ресурсов на нагревании и охлаждении помещений, выбирайте участки, ориентируясь на солнечную активность и розу ветров. Обратите внимание на зоны затемнения, чтобы обеспечить прохладу в жаркие дни. Хорошим вариантом будет размещение на территории дома большого количества растений.