Почему собственники квартир в МКД так часто стремятся перейти в от УК на ТСЖ? Возможно он и правы, однако не следует слепо идти к этой цели, сперва нужно все проанализировать, ведь у каждой системы управления есть свои плюсы и недостатки.
Для начала, что представляет собой ТСЖ - это некоммерческая организация для осуществления управлением дома, в составе которой находятся собственники помещений многоквартирного дома или домов.
Не смотря на то, что это некоммерческая организация, это полноценное юридическое лицо, а как и большинство юридических лиц, оно может заниматься извлечением прибыли.
🌐 Наш сайт по услугам Капремонта МКД.
🔹 Наша активная группа Вконтакте.
Преимущества ТСЖ
- Легче решить вопросы. При ТСЖ проще организовать собрание и высказать мнение, которое точно будет учтено (есть исключения).
- Собственники могут самостоятельно выбирать ту или иную подрядную организацию.
- Также можно сэкономить, и многое по дому делать своими силами.
- Прозрачность деятельности. Любому человеку доступна исчерпывающая информация об организации и ее успехах.
Поэтому, вероятнее всего, если у Вас ТСЖ, то можно не переживать о чистоте дома и придомовой территории, наличии детской площадки, оборудованного паркинга. В большинстве случаев эти вопросы решают, так как для этого и создавали ТСЖ - чтобы организовать комфорт жителей дома.
Однако, разумеется, не все так радужно, и можно найти ложку дёгтя.
Недостатки ТСЖ
В целом, минусов ТСЖ меньше, однако они не станут от этого менее серьезными.
- Некоторые проблемы с четкой системой расчетов.
Есть вероятность, что председатель может прятаться от платежей к ресурсоснабжающим организациям. Рано или поздно они могут вычислить источник упущенной выгоды, и подать заявление в суд, с требованием взыскать долги. Вероятнее всего, иск будет удовлетворен. И есть большая вероятность, что жильцам придется платить двойную сумму для покрытия долгов.
- Частые выяснения с льготными категориями граждан.
- Сложнее бороться с недобросовестными собственниками, например с неплательщиками и теми, кто без согласования решает вопросы, которые касаются всех.
- Ну и конечно, никогда не знаешь, будет ли председатель ТСЖ добросовестный.
Как работать с ТСЖ и избежать проблем
Да, основной проблемой считается то, что сложно попасть к добросовестному ТСЖ. В некоторых случаях, даже к легитимному ТСЖ, ведь от опыта подделки документов в стране еще не избавились.
И самое страшное, что борьба с такими ТСЖ бывает очень трудна, так как большинство собственников выражают глубокое безразличие.
Как не допустить таких ситуаций? Конечно, в первую очередь проявлять хоть немного гражданской активности, ведь если не Вы, то кто? То же самое, кстати, касается и УК. Как это проявляется? Конечно, в посещении собраний собственников, где можно решать вопросы вживую, плюс, подписывать все документы и бланки собственноручно, чтобы избежать их подделки. Если собрания не организовывают, а вопросы есть, то настаивать на их организации, привлекая других неравнодушных жильцов.
Периодически требует отчетность ТСЖ. Все данные о членах ТСЖ, проверках, нарушениях, финансовых вопросах.
Большой вопрос уделяется председателю ТСЖ. Конечно, не нужно его без каждый раз без повода заматывать бесконечными проверками и вопросами, но пускать деятельность на самотек тоже нельзя.
Если есть кандидат в председатели, то хорошо изучите его личность. Изучите кандидатуры самых дотошных и активных жителей дома, по сути они являются аудиторами в вашем доме.
Что можно сказать в итоге. ТСЖ это благо для жильцов, когда его функции работают. Но чтобы механизм работал на 100% эффективно, необходимо участие и контроль жильцов, тогда у МКД всегда будет забота и уход, а у его жителей комфорт.
✅Сайт ГидроТеплоСтрой по услугам капремонта МКД. Ремонт кровли, межпанельных швов, отмостки, фасада и многое другое. Работаем по всей России.
✅Наша Группа Вконтакте, где мы отвечаем на ваши вопросы и показываем наши работы.
✅Наш маркетплейс "Маркет ЖКХ", в котором размещены все товары и услуги в сфере ЖКХ. Спасение для ТСЖ и жильцов МКД.