На Телеграм-канале своего имени Ильдар Хусаинов (руководитель Этажей) опубликовал короткий пост. Привожу его полностью:
Активность рынка недвижимости в феврале какая-то сумасшедшая!
Вот кто бы мог подумать. Хотя первую половину января начинали сильно хуже обычного января по коэффициенту сезонности.
Смотрим, мониторим, что дальше. Особо отмечу гиперактивность на рынке вторичной и загородной недвижимости.
Гиперактивность на рынке вторичной недвижимости!
Посмотрим результат, когда месяц завершиться, но что можно сказать, - народу, судя по всему, надоело ждать милости от застройщиков. В последние месяцы именно вторичная недвижимость проявляла наибольшую адекватность, адаптируясь к неблагоприятным внешним обстоятельствам, и вслед за снижением спроса снижала цены. Во всяком случае, когда дело доходило до реальных сделок, собственники готовы были договариваться, в отличие от возомнившим о себе несть что лендлордов погоннометрого жилья.
Один из крупнейших профильных Телеграм-каналов Железобетонный замес на основании открытых данных Домклик сделал выборку по стоимости первичной и вторичной недвижимости в городах миллионниках. Сравнивались цены сделок.
Табличка настолько показательная, что и комментировать особенно нечего. Разрыв в цене метра достигает уже десятков процентов.
Строящееся жильё имело смысл рассматривать, когда были «нулевые» ипотеки, а сейчас, когда застройщики (ПИК в авангарде) переходят на минимальные 6%, брать кредит и покупать в три дорога, а потом ждать-ждать-ждать, когда достроят, а после этого делать дорогущий ремонт, - какой смысл? Если можно приобрести абсолютно новое жильё, в только что сданном доме, но сильно дешевле. Количество нераспроданных остатков только растёт и выбора будет всё больше. Это если сильно хочется новое, но дешевле, и ты готов вложиться в ремонт.
А, если не готов, то выбор ещё больше, найти можно на любой вкус и кошелёк.
Логика, которая напрочь отсутствовала последние несколько лет, наконец-то возвращается на рынок недвижимости.
Новострой пожинает то, что заслужил.
Как и вторичка.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (в т.ч. с разбивкой по корпусам).
Информация только (!) по ценам сделок, прошедшим регистрацию в Росреестре.
ФЕВРАЛЬ:
ПИК🟢, ДОНСТРОЙ🟢, А 101 Девелопмент🟢, ФСК🔴, MR Group🔴, INGRAD🟢, Самолёт🔴, ЛСР🔴, Level Group🟢, МИЦ🟢.
(Зел. - цена снизилась за месяц; кр. - цена выросла за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Все пруфы застройщиков:
ПИК, Самолёт, ЛСР, МИЦ, Эталон, Level Group, INGRAD, ГК Пионер, ПСН, Seven Suns Development, ИНТЕКО, ST MICHAEL, ЮгСтройИмпериал (Точно), DOGMA, Неометрия, Оптима Девелопмент, Строй-Комплекс.
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
---------------------------------------------------------------------------------------
