Хочется, ой как хочется найти укромное местечко в лесу, посреди мощных, пахнущих смолой деревьев, да чтобы рядом текла тихая лесная речушка, и берег обязательно был с мягким жёлтым песочком.
И посреди всей этой красоты, вон на том пятачке поставить небольшой домик... и баньку.
Чтобы можно было с друзьями посидеть шумной компанией, или одному, за рюмочкой чая, с пледом и смотреть, смотреть, смотреть как огромными белыми хлопьями укрывает снег лапы вековых сосен.
Согласитесь, мечту иметь такую дачу возникает у многих, но осуществить её мало кто может себе позволить. И дело даже не в финансах, а в сроках строительства, толпе чужих людей на участке, куче согласований, разрешений, техусловий, особенно, если участок в лесном фонде, а потом ещё и налоги. Мечта медленно, но верно превращается в лютый геморрой, помучавшись которым, человек машет рукой и говорит:
- Да гори оно синим пламенем...
И если вы думаете, что там лучше, быстрее и дешевле, чем в России, то глубоко ошибаетесь. Чтобы простой человек, например, в США или Канаде, Франции или Германии построил себе дачу мечты, нужно собрать не меньшую гору бумажек и разрешений, плюс выплатить ипотеку, оформить страховку.
Как видите, что ТАМ, что ТУТ мечта обходится в копеечку. Вернее обходилась. Понимая, что так дело не пойдёт, простые американцы придумали способ, как совершенно законно не собирать бумажки, ничего не согласовывать, не приглашать муниципальных проверяющих и даже не платить налоги.
Этот способ называется MMH - или Mobile Module House. То есть мобильный модульный дом.
Это каркасный дом с усиленной конструкцией, который собирается на заводе, после чего перевозится на место установки. Сделан он по модульной технологии. Каждый модуль - полностью законченная конструкция, которую можно объединить с такой же и получить более просторный дом.
В чём же соль?
Да в том, что можно выбрать место для дачи, вкрутить за пол дня винтовые сваи и поставить на них такой дом. Поскольку он меньше 35 кв.м., не имеет капитального фундамента, то:
- для него не нужно разрешение лесхоза
- не нужно разрешение муниципальных органов
- не нужны согласования
- не нужны техусловия
- не платится налог
- если место надоело, то дом можно перевезти.
В России всё тоже самое, только у нас законодательство более демократичное и площадь такого дома может быть до 50 кв.м. Ни налоговая, ни лесхоз, Росельхознадзор, ни муниципалы, ни Росреестр ни для кого до такого дома дела нет. Благодаря этому экономия на стоимости дома может составлять х2 а то и все х3.
В США и Канаде строительных фирм, которые делают такие MM-House более 6000. В России их можно пересчитать по пальцам одной руки. Уговорили - двух. Одна из таких фирм - краснодарская Мос.Хаус.
Модульный мобильный дом хорош тем, что его монтаж на участке занимает максимум 3 часа, а после того, как открыли двери он представляет полностью готовое изделие, готовое к проживанию на все 100%.
В нём уже есть абсолютно вся отделка – наружная и внутренняя (есть ламинат, стены и потолок покрашены, двери, окна, электрические приборы), все сложно монтируемое оборудование, кухонный гарнитур, плита, вытяжка, С/у-унитаз, душевая, раковина, тумба под раковину, зеркало, полотенцесушитель, бойлер, отопительные конвекторы.
Все коммуникации проведены в стенах и протестированы на производстве. Электричество, водоснабжение, канализация, вентиляция. Все выводы сделаны. Греющие кабели есть. Их просто нужно соединить с внешними инженерными сетями.
Однако в Российском исполнении есть некоторая разница с американским. Вместо плитного утеплителя у нас используется целлюлозный утеплитель - эковата, которая задувается в стены под давлением. Кроме того, для наших условий применяется технология усиленного каркаса, по которой дополнительно укрепляются все проёмы, углы дома. Мауэрлат, из-за повышенных снеговых нагрузок, имеет двойную конструкцию. Всё ж у нас Дед Мороз со Снегурочкой радуют людей большим количеством снега.
Что можно сказать по итогу? Скорее всего, в конечном счёте, мы придём к той же самой схеме, что и обычные американцы. Нет никакого смысла строить огромные родовые гнёзда, за которые придётся платить огромные налоги, так они ещё имеют свойство устаревать. Вспомните как сейчас выглядят дома 50-60-х годов. Они морально и конструктивно устарели. Прощу купить землю там, где тебе нравится и привезти туда дом. Разонравилось или захотелось больше - довёз ещё.