«Ъ»: рынок коммерческой недвижимости Москвы начал восстанавливаться

РИАМО - 19 фев. Рынок коммерческой недвижимости Москвы начал проявлять признаки восстановления, однако темпы эти достаточно низкие, пишет «Коммерсант».

Несмотря на то, что разрыв в посещаемости торговых центров сглаживается, а темпы роста вакантных мест замедляются, эти показатели не достигли докризисного уровня.

Так, показатель Mall Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в Москве по состоянию на 6–12 февраля оказался на 79% ниже по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Разрыв с февралем докризисного 2019 года составил 25%. По мнению аналитиков, это объясняется уходом с рынка популярных брендов и снижением покупательской способности. Постепенная адаптация рынка и частичное восстановление покупательской способности сказываются лишь на некоторых объектах.

Полного восстановления эксперты ожидают не раньше, чем после того, как в торговых центрах начнут открывать магазины новые якорные fashion-арендаторы. По данным NF Group, на сегодня в торговых центрах Москвы пустуют порядка 15,6% площадей. Не исключено, что в дальнейшем эта цифра может достигнуть 16%.

Оживление наблюдается в сегменте стрит-ритейла, так как для некоторых арендаторов более привлекательны помещения на улицах, чем в торговых центрах. В Москве доля вакантных площадей по итогам I квартала составит 7-10%, что аналитики называют приемлемым показателем. Активно снимают помещения на улицах табачные магазины, fashion-ретейлеры, операторы стрит-фуда, винные лавки. Вновь открываются кофейни и отделения банков.

На офисном рынке стали чаще заключаться новые сделки, но объем поглощения в I квартале может оказаться на 40-50% ниже предыдущего. По мнению заместителя директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Елены Медушевской, вакантность на офисном рынке Москвы в I квартале снизится, будет заключен большой объем сделок.