Договор купли-продажи земельного участка
№ _________
г. Москва «___» ________ 202_г.
Индивидуальный предприниматель _________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
Гр. РФ _________, пол: _________, _________ года рождения, место рождения: _________, паспорт _________выдан _________ г., код подразделения: _________, адрес регистрации: _________, действующий(ая) от своего имени и в собственных интересах, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее по тексту – «Договор»), о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность земельный участок, обладающий следующими характеристиками:
* кадастровый номер – _________;
* общая площадь – _________ кв. м.;
* категория земель – «земли населенных пунктов»;
* вид разрешенного использования – «для малоэтажной жилой застройки»;
* адрес: _________.
1.2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о зарегистрированном праве на объект недвижимости.
1.3. На земельном участке отсутствуют какие-либо здания, сооружения, строения, объекты незавершенного строительства.
1.4. На дату подписания настоящего Договора земельный участок никому не продан, не подарен, в споре и под арестом и запретом не состоит, свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.
1.5. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не является для Сторон кабальной сделкой. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения.
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Стоимость земельного участка определена соглашением Сторон и составляет – _________ (НДС не облагается).
2.2. На дату подписания настоящего Договора земельный участок полностью оплачен Покупателем.
3. ПОРЯДОК И СРОКИ ПЕРЕДАЧИ УЧАСТКА
3.1. Покупатель не вправе распоряжаться приобретаемым, в соответствии с условиями настоящего Договора, земельным участком до даты осуществления государственной регистрации права собственности, в соответствии с нормами гражданского законодательства РФ.
3.2. Земельный участок передается Продавцом Покупателю по Передаточному Акту в течение 10 (Десяти) календарных дней после государственной регистрации права собственности Покупателя, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на объекты недвижимости.
3.3. С даты подписания Сторонами Передаточного Акта, Покупатель несет риск случайной гибели и повреждения земельного участка.
3.4. На дату подписания настоящего Договора, Покупатель удовлетворен качественным состоянием земельного участка, установленным путем его осмотра, и получением полной и достоверной информации, обеспечивающей возможность правильного выбора и приобретения в собственность земельного участка, пригодного для целей, для которых земельный участок такого рода обычно используется.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавец обязуется:
4.1.1. Подготовить все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на объекты недвижимости на территории Московской области.
4.1.2. Обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на объекты недвижимости на территории Московской области для осуществления перехода права собственности на земельный участок от Продавца к Покупателю в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора.
4.1.3. Передать Покупателю земельный участок по Передаточному акту в течение 10 (Десяти) календарных дней с даты государственной регистрации права собственности Покупателя и подписать Передаточный акт.
4.2. Покупатель обязуется:
4.2.1. Оплатить государственную пошлину и предоставить подтверждение оплаты Продавцу, а также предоставить Продавцу все документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Покупателя на земельный участок, в соответствии с требованиями действующего законодательства, в течение 5 (Пяти) календарных дней с даты подписания настоящего Договора.
4.2.2. Осуществить расчеты по настоящему Договору в сроки и порядке, определенные настоящим Договором.
4.2.3. Принять от Продавца земельный участок по Передаточному акту в течение 10 (Десяти) календарных дней с даты государственной регистрации права собственности и подписать Передаточный акт.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации.
5.2. Покупатель приобретает земельный участок только в соответствии с его целевым назначением, указанным в настоящем Договоре, а также с соблюдением требований действующего законодательства РФ. На земельном участке не допускается строительство объектов промышленного и/или складского назначения, хранение ядовитых и/или иных опасных веществ, а также совершение иных действий, ухудшающих состояние земельного участка.
5.3. Покупатель уведомлен и подтверждает отсутствие каких-либо претензий и возражений, в том, что земельный участок с кадастровым номером _________ (или участки образованные из него), будет использоваться для организации и обеспечения права сквозного (транзитного) прохода и проезда транспорта (в т.ч. специализированной техники) третьих лиц к земельным участкам с кадастровыми номерами _________, _________, _________ или участкам, образованных из них.
5.4. Покупатель уведомлен, что границы земельного участка полностью находятся в пределах приаэродромной территории, на которой запрещается проектирование, строительство и развитие городских и сельских поселений, а также строительство и реконструкция промышленных, сельскохозяйственных объектов, объектов капитального и индивидуального жилищного строительства, и иных объектов, без согласования в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Запрещается размещать в полосах воздушных подходов на удалении до 30 км, а вне полос воздушных подходов - до 15 км от контрольной точки аэродрома объекты выбросов (размещения) отходов, животноводческие фермы, скотобойни и другие объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц.
5.5. Продавец проинформировал Покупателя о том, что земельный участок расположен в зоне комплексного устойчивого развития территории на основании Правил землепользования и застройки городского округа Домодедово Московской области.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.
7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
7.1. Настоящим Договором предусмотрен обязательный досудебный (претензионный) порядок разрешения споров и разногласий. Сторона, считающая, что ее права по настоящему Договору нарушены, обязана направить другой Стороне письменную мотивированную претензию в течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты возникновения оснований для предъявления претензии. Сторона, получившая письменную мотивированную претензию от другой Стороны, обязана рассмотреть ее и дать письменный мотивированный ответ в течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты ее получения.
7.2. В случае неполучения письменного ответа другой Стороной на направленную в ее адрес претензию в течение 45 (Сорока пяти) календарных дней с даты ее отправления, или несогласия с доводами и/или предложениями другой Стороны, изложенными в письменном ответе на претензию, Сторона, считающая свои права по настоящему Договору нарушенными, вправе обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора, за исключением случаев, прямо предусмотренных предварительным договором.
8.2. Вся переписка Сторон в рамках настоящего Договора действительна в случае почтового отправления соответствующего письма Стороне заказным письмом, либо вручения лично под подпись Стороне, либо надлежаще уполномоченному на то представителю Стороны.
8.3. В случае изменения реквизитов Сторон, Сторона обязана уведомить об этом другую Сторону в течение 3 (Трех) календарных дней. В случае неуведомления Стороны о смене реквизитов, почтовые отправления, отправленные по реквизитам, указанным в настоящем Договоре, являются отправленными надлежащим образом.
8.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены дополнительным соглашением.
8.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8.6. Договор составлен в 2 (Двух) оригинальных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу для каждой из Сторон.
9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
