Добрый день, друзья канала «Просто о сложном (юридические советы)»!
Сегодня поговорим о последствиях отмены доверенности, порядок отмены доверенности. Почему важно знать отменена доверенность или продолжает действовать, и о других важных вопросах прямо сейчас.
Каждый из нас хоть раз в своей жизни удостоверял у нотариуса доверенность, например, генеральную или на продажу квартиры или выдавал кому - то доверенность без удостоверения у нотариуса, оформляя доверенность в простой письменной форме, например, на продажу автомобиля.
Тот, кто выдает доверенность – именуется по закону представляемым, тот, кому выдает доверенность представляемый, именуется представителем.
Разберем конкретный случай. Продавец Семенов А.В. (собственник автомобиля) продает покупателю Кузнецову Б. В. автомобиль, но Семенов А.В. не может присутствовать на сделке и он выдает доверенность на представление его интересов при совершении сделки купли-продажи автомобиля Петрову И.И.
Итак. Договор купли-продажи подписывает от имени продавца - Петров И.И., действующий по доверенности за Семенова А.В. и покупатель Кузнецов Б.В.
Что должен сделать покупатель Кузнецов Б. В., перед тем как подписать договор купли-продажи автомобиля и передать деньги продавцу Петрову И.И., который действует по доверенности за собственника Семенова А.В.
Покупатель Кузнецов Б.В. должен проверить доверенность, собственника автомобиля Семенова А.В. и сам автомобиль.
Доверенность необходимо проверить на предмет возможной ее отмены собственником Семеновым А.В. Сведения о выданных доверенностях нотариусом и сведения об отмененных доверенностях вносятся в специальный реестр, т. е. об отмене доверенности, удостоверенной нотариусом можно ознакомиться, осуществив поиск по реквизитам, относящимся к доверенности, на сайте в сети "Интернет" по адресу: http://reestr-dover.ru/. Если доверенность оформлена в простой письменной, не нотариальной форме, сведения о ее отмене также могут быть переданы через нотариуса в реестр или в размещены в газете Коммерсант, а также представляемый должен известить представителя об отмене доверенности.
С собственником Семеновым А.В. тоже рекомендую пообщаться по телефону или видео, чтобы убедиться в том, что он жив и здоров, доверенность на продажу автомобиля не отменял.
Для чего это необходимо сделать покупателю Кузнецову Б. В.? Чтобы быть уверенным, что представитель собственника Семенов А.В. совершает законные действия, совершая продажу автомобиля, по действующей доверенности и что собственник автомобиля Семенов А.В. жив и здоров.
Доверенность считается прекращенной в случае ее отмены или смерти представляемого (того, кто выдал доверенность), сделка, совершенная по прекращенной доверенности будет признана недействительной.
«Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности, принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Таким образом, бремя доказывания добросовестности лежит на самом приобретателе».
«Последствия для представляемого в случае совершения представителем сделки до того, как представитель или третье лицо (вторая сторона по совершенной сделке) узнали или должны были узнать о прекращении доверенности. Следовательно, в данном случае имеет правовое значение добросовестность, разумность и осмотрительность действий представителя и другой стороны сделки, и поэтому факт сообщения представляемого о своём намерении отменить доверенность имеет правовое значение для разрешения настоящего спора».
Выдержка из судебного акта по сделке, совершенной по отмененной доверенности, в которой суд проиграл покупатель, не проверивший отмену доверенности, купил автомобиль у представителя продавца, действующего по доверенности, которая была отменена. Покупатель не проявил осмотрительность, добросовестность и разумность, следовательно, не может называться «добросовестным приобретателем».
Также рекомендую проверить автомобиль на наличие/отсутствие залогов на сайте Федеральной нотариальной палаты http: reestr-zalogov.ru, т. к. автомобиль может быть заложен, например, в банке и без согласия банка нельзя совершать никаких действий с автомобилем.
Итак, при оформлении любых сделок с недвижимостью – продажа, покупка, сдача в аренду (найм), автомобилем и иным имуществом необходимо быть бдительными и внимательными. Если вы собрались купить квартиру или автомобиль продавцом квартиры/автомобиля является лицо, действующее по доверенности от имени продавца, вам необходимо провести небольшое «расследование». Во-первых, обратиться к нотариусу, который выдал доверенность, уточнить удостоверялась ли такая доверенность у него, отменялась доверенность или нет. Во-вторых, необходимо удостовериться, что жив, выдавший доверенность. Это необходимо сделать, потому что доверенность прекращает свое действие, если:
-доверенность отменена;
- смерть лица, выдавшего доверенность;
Сделка, совершенная по прекращенной доверенности будет признана недействительной сделкой.
Надеюсь, статья будет полезна, подписывайтесь на мой канал, ставьте лайки, делитесь опытом.