Никакой ветер не дует больше в паруса застройщиков.
Вчера я рассказал об одной дискуссии на конференции российских девелоперов в Сочи, состоявшейся 10-14 февраля, где речь шла о проблемах с проектным финансированием.
Там были и другие обсуждения, ну вот например, как рекордный рост денежной массы, достигшей 82,3 трлн. руб. ( за год + 26%), особенно ускорившийся в последние месяцы, скажется на рынке недвижимости.
Денег так много, что можно рассчитывать, - какая-то часть прольётся на бетонометры.
Но, нет!
Во время обсуждения этой темы застройщики предположили, что в условиях ослабления национальной валюты (никто в этом не сомневается), избыток денежной массы, скорее будет абсорбирован в покупку валюты, и рынку недвижимости это ничего не даст. Оживления не будет.
Один из организаторов конференции – ЕРЗ, провел, как он любит, опрос участников на эту тему, который дал следующий результат.
Настроения застроев понятны, - пока будет расти доллар, недвижка скорее замрёт, чем оживиться.
Но может, не всё так ужасно, - закончится ослабление рубля, и люди переждав в баксе, продадут потом часть и вложатся в новое жильё? Разве не вариант?
Не вариант!
Судя по последним данным, люди в доллар то вложатся, но сам «зелёный» здесь не оставят, и, если будет возможность, выведут за «бугор».
ЦБ опубликовал статистику по движению денежных средств россиян в 2022 году. По состоянию на 1 января 2023 года наши граждане держат на счетах в банках за рубежом 94,3 млрд. долл., причём чистый отток за прошлый год составил 63,7 млрд. долл. Чтобы было понятнее, - в 2021 году это было всего 5,4 млрд. И еще. Сегодня частные лица держит на валютных счетах в России всего 38 млрд. долл., - гораздо меньше, чем за рубежом. Убедительные цифры.
Кстати, по данным ЦБ, в 2022 году деньги из страны выводили не только частные лица. Общий отток составил 217 млрд. долл., или 10% ВВП. Это самое большой показатель за всю новейшую историю после 1991 года.
Картина маслом. Деньги на руках ещё есть, и когда рубль начнёт слабеть, россияне начнут затариваться валютой. Купив, продавать не станут, а по возможности, будут отправлять "туда".
Увлекательный процесс. Тут уж не до недвижимости.
Я же говорю, паруса застройщиков уныло провисли. Полный штиль.
Только вот потемнело на горизонте.
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ОТВЕРГНУТОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
живопись, масло, 95x65 см, 2018
Слава Грошев
----------------------------------------------------------------------------------------