Ставшее уже мантрой для застройщиков выражение - «государство нам поможет», было некогда забавным, но от этого какое-то время актуальности не теряло. Поэтому, когда на очередном собрании строителей все дружно в очередной раз, на извечный вопрос – «что делать?» отвечали этим, мало кто сомневался, что сверху снова скинут очередную подачку.
Время идёт, все подачки, скинутые ранее, быстро стали неактуальны, а новых идей всё меньше и меньше. А если учитывать текущие внешние события, то и старые под вопросом.
Но, избалованных менеджеров, как оказалось, пронять чем-то вроде «посмотрите вокруг и оцените ситуацию», очень сложно, а возможно что и невозможно.
Стрекоза
К беззаботности и праздной жизни привыкаешь быстро. Да и не к чему лишняя суета, когда насколько бы не поднимал цены на сои творения, оправдать очередным липовым поводом их рост куда проще.
Ну, а в случае падения спроса, конечно нужно что-то делать. Но эта сложная задача до этого вполне легко решалась силами «сверху», а раз так, то и на этот раз над головоломкой пусть думают там.
Примерно к такому выводу можно прийти по результатам очередного неформального собрания топ – менеджеров, собравшихся, не совсем понятно для чего, в Сочи.
Точнее, основная цель, в принципе ясна, её особо никто не скрывал:
В ходе мини-саммита топ-менеджеры 20 девелоперских компаний провели выходные дни в неформальной обстановке и дружеском общении на горнолыжном курорте Красная Поляна, а в рабочие дни 13—14 февраля осмотрели ход строительства пяти жилых комплексов и приняли участие в сочинской региональной конференции.
Но, вот как вяжется с сим, громкое название саммита - «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы», понятно не совсем.
Ещё большее недоумение, лично у меня, вызвали итоги…
Зима
Почему так? Всё очень просто.
Само наименование, ровно, как и основная тема которая обсуждалась на форуме - «центральной темой конференции стало обсуждение динамики спроса и предложения на рынке новостроек, прогнозирование дальнейшего поведения покупателей, застройщиков, банков», говорят сами за себя.
Прошлый год для рынка недвижимости был весьма неоднозначным. Внешние события, резкий рост ставок, обвал продаж весной и осенью, ограничения со стороны ЦБ программ, благодаря которым некоторым вообще удалось хоть как-то что-то продать.
Огромная доля продаж в ипотеку. Даже ребёнку понятно, что этот стимул сегодня на пределе. А раз так, то очевидно, что никакие льготные программы уже не в состоянии как-то сильно и продолжительно влиять на продажи.
К этому, затухающий спрос, не растущие доходы населения, сложная обстановка как в экономике, так и в политике и в довесок риск затоваривания
В общем, забот полон рот, думать есть над чем.
Но, застройщики отправляются в Красную Поляну праздно пошататься и между делом, в виде развлекательного конкурса, попытаться подумать над решением данных проблем!
И ладно, если бы действительно предложили что-то дельное. Напротив, своими выводами, топ - менеджеры в очередной раз доказали то, что от застройщиков сегодня не зависит ровным счётом ничего. А рынок новостроек нынче, больше походит на безвольное существо полностью зависимое от решений и подачек извне
Амёба
Всего три вопроса, глобальных вопроса, было задано публике. Публике, которая, казалось бы, априори призвана решать проблемы
Первый – злободневный, касался наполнения счетов-эскроу. Их наполнение, напомню, зависит от темпов продаж, а сам их объём напрямую влияет на финансирование строек со стороны банков.
До этого, когда продажи шли хорошо, застройщики план перевыполняли. Но последние пару месяцев наблюдается провал, который потихоньку растёт.
Так вот, на вопрос - каковым по мнению участников, будет разрыв между объёмом проектного финансирования и счетами – эскроу в 2023 году, 90% ответили – от 70% до 90%. То есть, роста продаж никто не ждёт.
Второй вопрос – стоит ли ждать всплеска продаж при росте курса валюты, 84% ответили – нет.
Зато, большинство, 61%, смиренно ждут, что при достижении соотношения средств проектного финансирования и счетов – эксроу в 80%, а до этого уже недалеко, банки сократят финансирование. То есть строить, будет не на что, только на свои.
А ещё 47%, считают что:
При плохом наполнении счетов - эскроу для многих застройщиков ставки кредита станут неподъемными, и, чтобы не допустить снижения объемов строительства, государство, скорее всего, примет программу субсидирования этих ставок.
Ну не чудо ли?! Это в то время, когда правительство ломает голову над тем, каким образом собрать с бизнеса добровольные взносы, чтобы покрыть дефицит бюджета!
Добили тем, что обсудили немалую нынче, денежную массу, что якобы скопилась у населения.
За год она выросла на 26% и составила 82,3 трлн. Но и тут, вместо традиционного - «понесут в бетон», прозвучало - «население придерживается сберегательной стратегии и не торопится инвестировать средства»
Картина маслом
Портрет человека, которому ничего не нужно и он ни во что не верит. Более того, столкнувшись с трудностями, он ничего не может и не хочет делать, кроме как кататься на лыжах и шататься по собраниям с единственной целью – развлечься.
А когда кончаться деньги? Снова будет просить у «Папы»!
А если серьёзно, лично у меня, сложилось такое впечатление, что вкладывать свои средства в новостройки сегодня, всё равно что отдать деньги какой-нибудь уборщице работающей в крупной компании, в надежде что она повлияет на решение совета директоров
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!
Источник - erzrf.ru