Покупка квартиры без риелтора - сложный и ответственный процесс. В прошлой статье о фейковых объявлениях на Авито мы выяснили, что эта площадка в данный момент не лучший вариант для поиска недвижимости. Так где же лучше размещать объявления? Давайте разберём!
Сайты для размещения объявлений выбирают по трем факторам:
- Есть ли раздел о недвижимости
- Сколько человек ежемесячно посещает площадку
- Сколько стоит разместить объявление.
Я изучила аналитику и отобрала 10 самых посещаемых сайтов недвижимости и досок объявлений, которым доверяют пользователи Рунета.
Самые посещаемые сайты с объявлениями о продаже недвижимости
Несмотря на все особенности объявлений на Авито, этот сервис занимает лидирующие позиции в России по количеству посещений в месяц.
Способ, который использую я при продаже
Лучший способ найти клиента - думать как клиент. Я вбиваю в поисковике запрос "купить квартиру от собственника" и отталкиваюсь от предложенных вариантов. Первые 2-3 ссылки - рекламные, а после идут уже настоящие популярные сервисы.
Подать объявление может любой человек: собственник, член его семьи, представитель или агентство недвижимости. Я рекомендую размещать объявление на первых четырех сайтах — у них самый большой охват покупателей квартир. Но в регионах еще стоит добавлять местные доски объявлений, так как горожане часто ими пользуются.
Подробнее о четырёх самых крупных площадках:
Авито-недвижимость
Это раздел площадки электронной коммерции, на которой тоже представлены все виды недвижимости по России.
Объявление можно разместить на срок от месяца. Для этого собственник прикрепляет в профиле данные паспорта и обычную выписку из ЕГРН на квартиру. Модератор «Авито» проверяет эти сведения, это занимает несколько минут. Площадка ранжирует выдачу объявлений с учетом тарифа продвижения.
Стоимость размещения объявления о продаже недвижимости на «Авито» — от 150 Р. Есть возможность подключить опцию «Получить больше просмотров».
Правила размещения объявлений на «Авито-недвижимости»
Циан
Это база данных о продаже и аренде недвижимости по всей России. Чтобы разместить объявление, достаточно подтвердить номер телефона. Желательно указывать и кадастровый номер объекта, но это не обязательно. В течение нескольких часов модератор проверяет объявление. Если все в порядке, оно появится на сайте. Если нет — его заблокируют или пометят специальной плашкой. Например, так делают, если цена слишком низкая или данные в объявлении не совпадают с базами.
Требования к объявлениям на «Циане»
Домклик
Сервис для поиска, продажи, покупки и аренды недвижимости. Дает покупателю квартиры скидку 0,3% на ставку по ипотечному кредиту в Сбере. Скидка начинает работать через 14 дней с момента размещения объявления на площадке.
Подготовиться к сделке можно через личный кабинет: загрузить необходимые документы, решить все вопросы с менеджером банка, выбрать место и дату сделки. В это же время покупатель получит одобрение по сумме и квартире, и останется прийти в банк на сделку.
Объявление без продвижения можно разместить на 90 дней бесплатно, а потом продлить еще на 30 дней. Это может сделать собственник или его представитель. Данные продавца или квартиры подтверждать не требуется. Объявления не модерируются: площадка проверяет их на достоверность, только если поступит жалоба.
Требования размещения объявлений на «Домклике»
Яндекс-недвижимость
Сервис объявлений об аренде и продаже недвижимости. В контактных данных автор объявления должен указать настоящее имя. Администрация сайта может запросить фотографии документов на квартиру.
Желательно указать номер квартиры, тогда сервис сам запросит информацию из Росреестра, а в объявлении появится статус «Проверено в Росреестре».
За полгода на площадке можно разместить одно или два бесплатных объявления. Это зависит от региона. Например, для Москвы — два бесплатных объявления за полгода сроком на 120 дней, а для Сочи — только одно. Число платных объявлений не ограничено.
Требования к размещению объявлений на «Яндекс-недвижимости»
Вывод
Продать квартиру самостоятельно - реально, но не стоит пренебрегать услугами риелтора, ведь главная его задача обеспечить ваш комфорт на протяжении всей сделки и взять все сложности и ответственность на себя!
В следующий раз я расскажу вам, как грамотно составить объявление и подготовить квартиру к продаже, так что подписывайтесь, чтобы не пропустить новые статьи!